- 840 000 €

Dans une rue du très beau centre ville historique de PERPIGNAN, il vous est proposé à la vente un local commercial de surface de plancher de 550 M² environ , en rez de chaussée d'un immeuble du 19 ème siècle édifié sur un terrain de 642 m². Doté d'un linéaire de vitrine de largeur de 20 mètres environ sur une des principales rues piétonnes de PERPIGNAN (Centre ville) et doté de baies vitrées à l'arrière donnant sur une impasse , ce local est idéal pour des activités du secteur tertiaire ( Avocats, Expert-Comptables, Notaires, Activités du secteur Médical , activités institutionnelles- Des travaux de reconfiguration intérieure sont à prévoir ( recloisonnement en fonction des activités du futur propriétaire ) ainsi que des travaux de rénovation . Ce local peut être divisé en deux LOTS distincts de surface indentique ( soit 275 M² chacun ) et doté chacun d'un linéaire de vitrine de 10 mètres environ . La cession de chacun des 2 LOTS indépendants est conditionnée par la vente simultanée de l'autre LOT . Le local était anciennement loué à un institutionnel pour un loyer mensuel HORS TVA et hors charges locatives de 6 000 euros . La valeur locative était de 72 000 euros par an ( loyer annuel versé au propriétaire bailleur par le locataire ). La Valeur Locative par capitalisation de ce local , au taux de rentabilité nette de Taxe Foncière de 8,25% , s'élève à 825 000 euros ( avant le départ du dernier locataire) . Présentation du dossier en toute confidentialité .