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<title>AGENCE INTERNATIONALE LPI - FRENCH PROPERTIES</title>
<link>https://www.lpi-immo.net</link>
<description><![CDATA[Nos dernières annonces immobilières]]></description>
<language>fr</language>
<pubDate>Tue, 16 Jun 2026 01:53:55 +0200</pubDate>
<item>
<title>Locaux Commerciaux Neufs à l'Intersection de 4  Axes très passants -Emplacement  N°1- Flux de véhicules en double sens ininterrompu  - (66 000 PERPIGNAN)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303133</link>
<pubDate>Sat, 08 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Locaux Commerciaux Neufs livrables en fin d'année 2023 aux abords d'un Axe passant N°= 1: le flux de véhicules en double sens est ininterrompu. Situé à proximité immédiate de l'intersection de 4 axes passants à double sens et accueillant un flux continu de véhicules en provenance des bourgs de la Salanque et de Canet en Roussillon vers Perpignan et de Perpignan vers les secteurs de la Salanque, le local proposé fait partie d'un pôle de 3 locaux avec parkings et garantit aux futures enseignes qui s'y implanteront un "débit maximal" en terme de Chiffre d'Affaires . Le Local qui vous est proposé mesure 280.29 M² dont une surface de vente pour le public en rez de chaussée de 182.69 M² + une réserve en mezzanine R+1 de 27.53 M² + un plateau en mezzanine R+1 accessible au public de 70.07 M² . Ce local est doté d' 1 vitrine sur son versant Est , face au boulevard passant , lui garantissant ainsi une visibilité immédiate et maximale + 1 vitrine sur son versant sud face aux parkings pour la clientèle + un quai de déchargement pour les camions/semi-remorque . La clientèle bénéficiera de places de parkings lui étant réservées . Le loyer proposé pour ces locaux est à la hauteur de son attractivité commerciale: soit 164 euros par an et par M² ou 13,68 euros mensuel par M², hors charges locatives et hors taxe foncière refacturable , pour un local totalement fini ( soit un Loyer Annuel Hors TVA de 46 000 Euros) . Ce futur pôle commercial "très attractif" est idéal pour de grandes Enseignes Nationales . Présentation du dossier en toute confidentialité . Contacter François Rodriguez ( Agent Immobilier - Expert-Immobilier Agréé Membre du CNE - Diplômé d'Expertise Comptable - Tél: 06 18 38 07 34 )]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement  bourgeois  de type T3  de 100m² environ  -  Coeur de ville -  Perpignan </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303134</link>
<pubDate>Wed, 12 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commercial de l'agence LPI REAL ESTATE 9 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 ) .

Notre agence a le privilège de vous présenter un appatement bourgeois de 100m² environ dans une belle batisse du 14ième siècle du coeur de ville de Perpignan . Belles hauteurs sous plafonds , cheminées , tomettes au sol caractérisent ce bien . Il se compose d'une entrée distribuant la pièce de vie , une grande cuisine équipée , 02 chambres et une salle d'eau . Entièrement rénové , cet appartement bénéficie d'une impressionante luminosité , d'un bel ensolleillement , d'une vue dégagée et d'un calme absolu . Ce bien est doté d'une cave de 14m² .

Très attractif pour les amateurs du centre ville .]]></description>
</item>
<item>
<title>Deux villas sur 3182m² de terrain avec piscine et vue campagne </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303137</link>
<pubDate>Mon, 17 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À 10 minutes de la ville historique de Pézenas, des accès A75, A9 et 25 minutes des plages, dans un environnement calme et verdoyant au milieu de la nature, proche des commerces, deux villas de 2014 de 134m² et 47m² sur 3182m² de terrain. Villa principale : Rez-de-jardin : Porche dentrée, entrée, séjour avec poêle à bois, bel escalier en fer forgé et accès terrasse, cuisine équipée ouverte avec cellier attenant avec accès terrasse, buanderie avec accès extérieur, wc, deux chambres avec placards, salle deau avec douche italienne et wc. Étage : Suite parentale avec dressing, salle deau, wc, terrasse avec magnifique vue dégagée. Sous-sol : Deux pièces de 34m². Exposition Sud-Est. Villa secondaire de plain-pied: Entrée, cuisine équipée-Séjour, deux chambres, cellier, salle deau avec wc. Exposition Nord. En complément cette propriété vous offre plusieurs terrasses avec plusieurs espaces paysagés, piscine carrelée 5.5*7.5, abris voiture de 19m², poulailler, deux portails facilitent lentrée et la sortie de la propriété et amènent à un parking. Chauffage par climatisation réversible, chauffage au sol et poêle à bois. Assainissement par micro station - Menuiseries pvc double vitrage volets roulants électrique aluminium - Bon état général - Classe énergie B  Classe climat A.]]></description>
</item>
<item>
<title>Pézenas, maison de caractère 131m² avec terrasse, garage et caves</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303139</link>
<pubDate>Mon, 17 Oct 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Pézenas, à deux pas du centre historique, à proximité des accès A75 et A9, et 20 minutes des plages, charmante maison de ville cinq pièces sur trois étages de 131m² habitables avec terrasse, garage et deux caves voutées. Rez-de-chaussée: Entrée, vestiaire, chambre avec salle d'eau et wc, garage. Premier étage: Cuisine fonctionnelle équipée avec accès balconnet, séjour lumineux avec cheminée décorative et accès balconnet. Deuxième étage: Suite parentale avec salle d'eau et wc, chambre. Troisième étage: Suite parentale avec salle de bain ouverte, wc individuel, terrasse de 14m². Chauffage électrique - Double vitrage menuiseries bois - Garage de 21m² avec portail automatique - Entièrement rénovée avec goût.]]></description>
</item>
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<title> Appartement Bourgeois avec Cave - Surface Hab 122.7M²- Sur une place ( 66000 PERPIGNAN - Centre Historique)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303178</link>
<pubDate>Wed, 18 Jan 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Situé sur l'une des plus belles places du Beau Centre Ville Historique de PERPIGNAN, au calme et offrant une vue dégagée sur les toits de la vieille ville , il vous est proposé à la vente cet ensemble immobilier composé: d'un Appartement Bourgeois en 2 ème et dernier étage + une Cave de 25M² en RDC - La surface pondérée de cet ensemble immobilier est de 147.70 M² . L'Immeuble datant du 18 ème siècle ne requiert aucun travaux dans le futur proche: façade en pierre très propre, toiture de l'immeuble intégralement rénovée, rénovation des parties communes votée , payée et quasiment achevée . Poutres en bois apparentes, mezzanine , cheminée, tomettes et parquet au sol caractérisent l'appartement comprenant 2 chambres et 2 espaces de couchage complémentaires en mezzanine (pour 2 adultes et pour deux enfants ), 2 salons dont un avec cheminée, 2 salles de bains et 3 wc. Il s'agit d'un bien immobilier très situé dans l'hyper-centre ville de Perpignan. Sa configuration est atypique . Ce Bien est idéal pour les citadins amoureux des vieilles pierres !!! Toutes les commodités sont à proximité immédiate !! Coup de coeur assuré !!!]]></description>
</item>
<item>
<title>APPARTEMENT T3 TERRASSE SUPERBE VUE MER ET PLAGE</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303179</link>
<pubDate>Wed, 18 Jan 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Nelly NAZOR, Agent Commercial de l'agence LPI REAL ESTATE - 4 Rue Saint Jean à Perpignan , région Occitanie , FRANCE (carte ADC66012022000000514) et joignable au 06.98.13.42.66 (00 33 698 .13 .42 .66 ) vous propose ce bel et lumineux appartement climatisé au coeur de la station balnéaire de Palavas Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence recherchée et sécurisée et 2 pas de la mer, ce superbe appartement traversant, rénové, réagencé et avec sa terrasse en pleine vue dominante sur la mer saura vous séduire.

Il se compose d'une cuisine ouverte sur un spacieux séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une très agréable terrasse avec vue plongeante sur la mer, la plage et le canal.Aucun travaux à prévoir.
Une visite s'impose absolument !]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison Chalet - A étrenner - Capacité couchage (4 à 6 perosnnes) - Garage ( 12 mn des piste de ski)- 66 210 LES ANGLES ( PYR.ORIENTALES)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303199</link>
<pubDate>Wed, 01 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce Bien Immobilier vous est présenté par Francois Rodriguez - Agent Immobilier - Expert Immobilier au sein de l'Agence Internationale LPI - Real Etate - Tél: 06 18 38 07 34 - 
Découvrez ce chalet de Montagne situé dans un ensemble harmonieux de 20 LOTS indépendants et ceinturé à la fois par le Lac de Matemale , le parc animalier des Angles en Capcir et la Station de Ski "ROC D'AUDE" située à 12 minutes ( 4 kilomètres) pour les "férus" des pistes enneigées . Située à 900 mètres du centre de la station LES ANGLES ( commerces, restaurants, commodités) , ce chalet à étrenner déploie une surface habitable de 52 M² et offre une capacité de couchage de 4 à 6 personnes ainsi qu'une vue sur les montagnes et le lac de MATEMALE . Il fait partie d'un ensemble harmonieux et homogène de 20 chalets offrant les mêmes prestations et dont les surfaces habitables varient de 52 M² jusqu'à 77 m² d'une part, et dont les prix de vente varient de 343 350 euros FAI jusqu'à 490 350 euros FAI , d'autre part . Ce bien est réservé aux passionnés de SKI et aux amoureux de la Montagne avec tous ses bienfaits tout au long de l'année . Ce chalet est situé sur une des stations de Ski les plus prisées des Pyrénées Orientales et permettra de générer si besoin des "Revenus Locatifs ". Contactez - nous pour plus d'informations et pour une éventuelle visite sur le sîte .]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison Chalet - A étrenner - Capacité couchage (4 à 6 personnes) - Garage + parking ( 12 mn des piste de ski)- 66 210 LES ANGLES ( PYR.ORIENTALES)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303200</link>
<pubDate>Thu, 02 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce Bien Immobilier vous est présenté par Francois Rodriguez - Agent Immobilier - Expert Immobilier au sein de l'Agence Internationale LPI - Real Etate - Tél: 06 18 38 07 34 - 
Découvrez ce chalet de Montagne situé dans un ensemble harmonieux de 20 LOTS indépendants et ceinturé à la fois par le Lac de Matemale , le parc animalier des Angles en Capcir et la Station de Ski "ROC D'AUDE" située à 12 minutes ( 4 kilomètres) pour les "férus" des pistes enneigées . Située à 900 mètres du centre de la station LES ANGLES ( commerces, restaurants, commodités) , ce chalet à étrenner déploie une surface habitable de 59 M² et offre une capacité de couchage de 4 à 6 personnes ainsi qu'une vue sur les montagnes et le lac de MATEMALE . Il fait partie d'un ensemble harmonieux et homogène de 20 chalets offrant les mêmes prestations et dont les surfaces habitables varient de 52 M² jusqu'à 77 m² d'une part, et dont les prix de vente varient de 343 350 euros FAI jusqu'à 490 350 euros FAI , d'autre part . Ce bien est réservé aux passionnés de SKI et aux amoureux de la Montagne avec tous ses bienfaits tout au long de l'année . Ce chalet est situé sur une des stations de Ski les plus prisées des Pyrénées Orientales et permettra de générer si besoin des "Revenus Locatifs ". Contactez - nous pour plus d'informations et pour une éventuelle visite sur le sîte .]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de maître du 19è siècle - 9 Pièces - Piscine- Surface 339 M² - Terrain 862 M² - (34 120 PEZENAS - HERAULT)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303208</link>
<pubDate>Fri, 17 Mar 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située à 15 minutes de Pézenas, et dans un village typique offrant toutes les commodités, venez découvrir cette authentique maison de maître du 19è siècle, dotée d'une dépendance, d'un pigeonnier aménagé en atelier de peinture ( pour l'inspiration de son artiste), et d'une piscine. Cet ensemble immobilier ayant une âme et chargé d'histoire , trône au milieu d'un jardin arboré d'environ 862 m² et doté d' un olivier pluri-centenaire.

Murs en pierre , huisseries et ferronneries en acier sérusé, tomettes au sol, poutres en bois apparentes , parquel massif au sol ,et chemniée donnent le ton à cette propriété parfaitement réhabilitée dans le respect de son authenticité . La propriété comprend la maison de maître principale sur 2 niveaux de surface habitable de 259 M² d'une part ainsi qu'une une maison de gardien indépendante de 80M² environ d'autre part . La maison de maître comprenant 9 pièces se déclinant en 1 pièce de vie avec cuisine US,1 espace / bureau en mezzanine, un 2 ème salon "télévision" , un 3 ème salon / séjour, 5 chambres, 3 salles d'eau et de bains avec wc réparties sur les 2 niveaux.
La maison annexe pour invités (avec son accès indépendant) se décline en 1 pièce de vie de 45 m² au RDC et d'1 chambre d'environ 36m² avec sa salle d'eau/ wc à l'étage. Cette propriété offre de belles prestations et tout le confort (chauffage au sol, pompe à chaleur dans piscine..etc....).

Notre Agence Internationale LPI - Real Estate Agency de PERPIGNAN (OCCITANIE) vous invite à découvrir ce bien de caractère au coup de coeur assuré . Du charme , de l'authenticité . Un jardin très intimiste aux essences variées est également à découvrir ! Pour les amoureux des veilles pierres :::Contacter François Rodriguez - Tél: 06 18 38 07 34 - Agent Immobilier - Expert Immobilier Agréé !!!]]></description>
</item>
<item>
<title>MAS AUTHENTIQUE en Pierre  18 ème siècle- Surface : 548M²- Terrain :12,8 hectares  SECTEUR CERET (66 400  OCCITANIE  France)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303224</link>
<pubDate>Mon, 24 Apr 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Rénovation de très grande qualité et dans le respect de son authenticité pour ce mas typiquement catalan en pierre du 18ème siècle. Offrant des volumes généreux et des prestations de haut standing , cette propriété comprend 9 chambres avec chacune sa salle deau/de bains. 
Une grande pièce de vie 118m2 vous permettra dy organiser des réceptions et des tablées conviviales entre amis ou en famille . Lenvironnement et la vue sont exceptionnels : la propriété au calme total est ceinturée par la forêt sur 12,8 hectares en pleine propriété et offre une vue panoramique sur les montagnes . 
Son orientation « plein sud » lui garantit un maximum de luminosité . 
Cette propriété domine les collines du Vallespir, dans la région du Languedoc-Roussillon (Occitanie) , dans le sud de la France et est desservie par un aéroport à Perpignan ( à 45 minutes en voiture). 
L'utilisation de matériaux de la plus haute qualité et la supervision des travaux dintérieur par une architecte décoratrice ont permis de préserver lauthenticité des lieux tout en lui apportant toutes les prestations dun confort de haut standing. 
Grâce à lutilisation de matériaux traditionnels , le ton est donné et lâme des lieux a été conservée ( sols en terre cuite, portes en bois massif , volets et fenêtres en bois massif, chauffage par le sol avec rafraîchissement en été, cheminée , etc) .
Dotée de 9 chambres avec chacune « salle deau /de bains » cette propriété permet de réunir concomitamment une famille nombreuse et de nombreux amis mais aussi de développer une activité de « Locations saisonnières » avec deux espaces indépendants : un espace privé et un espace dédié à la location. 
L'ancienne grange convertie en grande pièce de vie pourrait également être utilisée pour de lévènementiel ou pour y organiser des séminaires. A l'extérieur, deux dépendances peuvent encore être rénovées pour offrir un espace supplémentaire à déventuelles activités daccueil . 
Description du bâtiment 
La propriété déploie une surface de plancher de 548m2 sur 3 niveaux . 
Partie principale du Mas
Rez-de-chaussée : Accès par l'escalier extérieur 
Salon de 55m2 avec cheminée, salle à manger de 36m2, cuisine entièrement équipée de 25 m2- salle de séjour de 15m2, vestiaire 2.5m2 avec évier en pierre, chambre de 17m2 avec salle deau/de bains et toilettes de 7m2.
Premier étage : Palier 15m2, chambre 16m2 avec salle deau/de bains de 6m2, chambre de 20m2 avec salle de douche/de bains de 6m2, chambre de 27m2 avec salle deau/de bains de 16m2, chambre 27m2 avec salle deau /de bain de 7m2
Le reste du Mas avec accès indépendant :
En premier niveau : Salon / salle de réception de 118 m2 avec cuisine d'angle entièrement équipée, chambre de 17m2 avec salle deau / de bains de 7m2, palier de 10m2, WC avec évier en pierre de 2m2, escalier descendant vers le rez-de-chaussée.
En entresol / rez de chaussée : Palier 9m2, chambre 16m2 avec ancien four à pain, salle deau/de bains avec douche à l'italienne 8m2, Hall 16m2 (accessible par l'extérieur), chambre 15m2 avec salle deau/ de bains de 7m2, chambre 15m2 avec salle deau/de bains de 10m2 avec dressing de 4m2 .
Ce MAS chargé dhistorique et réhabilité dans le respect de son authenticité ne pourra que vous interpeler : le dépaysement sera total et la beauté des lieux saura ravir les amoureux des vieilles pierres . BIEN de qualité exceptionnelle et rare !!]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de Maître - Surface Habitable 346 M²- 6 chambres- Piscinable - LEZIGNAN CORBIERES ( 11200 - OCCITANIE)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303237</link>
<pubDate>Fri, 26 May 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Hauteurs sous plafond, moulures, sols en terrazzo et tomettes , cheminées , gardes corps intérieurs d'origine et escaliers en marbre donnent le ton à cette ancienne maison de maître dotée d'un patio extérieur clos de murs en pierre de 90 M² et sans aucun vis à vis . Au calme et située dans le coeur d'un village des Corbières de 11 000 habitants entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne , à 10 minutes de l'accès à l'autoroute, et à 30 minutes de Narbonne Plage , cette superbe bâtisse réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité et avec l'apport d'une touche de modernisme a sû conserver son âme et ne pourra que vous séduire . La décoration est raffinée et son environnement garantit une totale quiétude ! De surface habitable de 346,73 M² et de surface utile de 462 M² , elle est située sur une parcelle de terrain de 335 m²,et se répartit sur 2 niveaux.

Elle comprend:
- au rez-de-chaussée , un hall d'entrée spacieux desservant un bureau, un wc indépendant, deux salons, une salle à manger, une cuisine donnant accés au patio "clos de mur en pierre " pour des tablées conviviales entre amis ou en famille,une chambre suite parentale avec sa salle d'eau et son wc.
- au premier étage se trouvent 5 grandes chambres suite avec chacune sa salle d'eau privée avec wc .

Cette propriété située en coeur du village est dotée de 2 à 3 places de parking privé sur la partie avant du jardin et permet l'accès à pied quotidiennement aux commerces et aux commodités . 

Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne. Très belle réalisation !! Rare sur le marché!! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!! Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net)
Ce bien raffiné vous est présenté par Rodriguez François ( Agent Immobilier - Expert - Immobilier Agréé Membre du CNE - Responsable de l'Agence - Tél: 00 (33) 6 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Local commercial de surface locative de 37M² - Linéaire vitrine 2,5 mètres - Emplacement N° 1 - 66 000 PERPIGNAN ( Centre ville)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303248</link>
<pubDate>Thu, 22 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Local commercial de surface locative de 37M² - Linéaire de vitrine 2,5 mètres - Emplacement N° 1: dans le très beau centre ville historique de PERPIGNAN . Le local totalement rénové est situé en pied d'un immeuble du 18 ème siècle et dans une rue très commerçante comptant des marques de prêt à porter de prestige, deux salons de coiffure "haut de gamme" et une agence immobilière de prestige. Le bail 3/6/9 date du 1/9/2020 - Loyer mensuel de 1 003 euros HT ( soit loyer annuel de 12 036 euros HT) Ce local a une double destination: soit pour un investissement de rapport locatif au taux de rentabilité brute de 6,10% , soit pour y implanter son activité .Très belles adresse dans le centre ville historique de Perpignan .Ce local commercial vous est présenté par François Rodriguez - Agent Immobilier - Expert Immobilier Agréé - Directeur d'Agence -Tél: 06 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Spécial Avocats - Bureaux de surface locative de 97M² -2 Bureaux + 1 salle accueil - Emplacement N° 1 - 66 000 PERPIGNAN ( Centre ville)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303250</link>
<pubDate>Thu, 22 Jun 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Locaux Bureaux de plain pied , de surface locative de 97M² dans un très bel immeuble classé du 18 ème siècle , tout proche de la Cathédrale Saint Jean et de la Place de la Loge . Emplacement N° 1: dans le très beau centre ville historique de PERPIGNAN . Ce local totalement rénové est situé en rez de chaussée de l'immeuble et dans une rue piétonne ne comprenant que des immeubles classés.Ce local peut accueillir : 2 Bureaux + 1 salle d'accueil + 1 salle de secrétariat + toilettes Très belles adresse dans le centre ville historique de Perpignan .Ce local commercial vous est présenté par François Rodriguez - Agent Immobilier - Expert Immobilier Agréé - Directeur d'Agence -Tél: 06 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de ville  avec garage - 2 chambres - Jardin arboré 820 M² - Rénovée - Possibilité d'extension - à 1 kms du centre historique de CERET ( 66 400 )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303265</link>
<pubDate>Sat, 08 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté et a été estimé par Rodriguez François ( Expert Immobilier Agréé Membre du CNE - Agent Immobilier - Courtier en Opérations de Banque , Crédit Bancaire et Services de Paiement / Orias N° 23003042 - Tél: 06 18 38 07 34 ) - Notre Agence Immobilière Internationale vous présente: Maison de ville avec garage , de surface pondérée de 100 M² et de surface de plancher totale de 160 M² y compris le garage . Cette maison de construction traditionnelle sur 2 niveaux a été intégralement rénovée et revisitée dans un esprit contemporain . Elle comprend : un salon avec cuisine ouverte de 40 M², 2 chambres - 1 salle d'eau et 1 wc indépendant . Le jardin arboré de 820 M² permet de réaliser une extension du bâti en cas de besoin pour une ou deux chambres supplémentaires y compris une piscine - Rénovée récemment . Les prestations sont de qualité :
double vitrage, climatisation réversible, volets roulants électriques - Cette maison en parfait état est située à 1 kms du centre ville historique de CERET ( 66 400 ) - A visiter sans tarder]]></description>
</item>
<item>
<title>Chambres d'Hôtes - Maison de Maître - Surface Habitable 346 M²- 6 chambres- Piscinable - LEZIGNAN CORBIERES ( 11200 - OCCITANIE)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303272</link>
<pubDate>Thu, 20 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Chambres d'Hôtes en exploitation ( 3 chambres sur 5) - Potentiel de développement pour 2 chambres complémentaires - Hauteurs sous plafond, moulures, sols en terrazzo et tomettes , cheminées , gardes corps intérieurs d'origine et escaliers en marbre donnent le ton à cette ancienne maison de maître dotée d'un patio extérieur clos de murs en pierre de 90 M² et sans aucun vis à vis . Au calme et située dans le coeur d'un village des Corbières de 11 000 habitants entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne , à 10 minutes de l'accès à l'autoroute, et à 30 minutes de Narbonne Plage , cette superbe bâtisse réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité et avec l'apport d'une touche de modernisme a sû conserver son âme et ne pourra que vous séduire . La décoration est raffinée et son environnement garantit une totale quiétude ! De surface habitable de 346,73 M² et de surface utile de 462 M² , elle est située sur une parcelle de terrain de 335 m²,et se répartit sur 2 niveaux.

Elle comprend:
- au rez-de-chaussée , un hall d'entrée spacieux desservant un bureau, un wc indépendant, deux salons, une salle à manger, une cuisine donnant accés au patio "clos de mur en pierre " pour des tablées conviviales entre amis ou en famille,une chambre suite parentale avec sa salle d'eau et son wc.
- au premier étage se trouvent 5 grandes chambres suite avec chacune sa salle d'eau privée avec wc .

Cette propriété située en coeur du village est dotée de 2 à 3 places de parking privé sur la partie avant du jardin et permet l'accès à pied quotidiennement aux commerces et aux commodités . 

Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne. Très belle réalisation !! Rare sur le marché!! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!! Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net)
Ce bien raffiné vous est présenté par Rodriguez François ( Agent Immobilier - Expert - Immobilier Agréé Membre du CNE - Responsable de l'Agence - Tél: 00 (33) 6 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>VENTE APPARTEMENT T3 - Vue MER &amp; ETANG 72 m² et 55 m² d'extérieur 34150 PALAVAS-LES-FLOTS</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303291</link>
<pubDate>Wed, 06 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[VENTE APPARTEMENT T3 - Vue MER & ETANG 72 m² et 55 m² d'extérieur 34150 PALAVAS-LES-FLOTS

PALAVAS - VUE A COUPER LE SOUFLE, Venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces 72 m² (66 m² carrez) rénové, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Il bénéficie d'une triple exposition avec une magnifique vue mer & étang ainsi que sur du Pic Saint Loup. 

La terrasse de plus de 53 m2 est aménagée d'une pergola bioclimatique électrique. Elle bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle.
Il se compose de deux chambres dont une avec un balcon de 3,5 m², d'un grand salon salle à manger de très lumineux de 39 m2 au total, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, et d'un wc avec emplacement pour la machine à laver le linge.

LES PLUS : Place de parking privative, vue imprenable, aucun vis-à-vis, rénovation récente, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements.

N'attendez-plus et venez découvrir ce bien d'exception !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr

Immatriculé au RSAC de Montpellier, numéro SIREN 880 821 046.]]></description>
</item>
<item>
<title>Saint Laurent de Cerdans, Mas Catalan de 330m2 et 517m2 utile restauré sur 105H de bois et de prairie</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303294</link>
<pubDate>Wed, 13 Sep 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Véritable havre de paix, authentique bâtisse Catalane et ses dépendances sur plus de 105 hectares de bois et de prairie.
Amateurs de calme et d'espaces préservés, ce lieu ne manquera pas de vous séduire. Son environnement exceptionnel, ses aménagements et la qualité des prestations en font un bien accueillant, reposant et unique.
Complètement restauré en 2010, l'habitation développe une surface de 330m2 sur 3 niveaux avec la possibilité de privatiser totalement le rez-de-chaussée dans le cadre d'une activité type chambres d'hôtes sur les étages.
Elle se compose d'une vaste entrée, d'un toilette invité, d'une buanderie, d'une pièce de vie de plus de 60m2 ouverte sur une terrasse plein sud, cuisine en chêne massif et une suite.
 Au 1er étage, avec un accès extérieur indépendant : un salon-séjour "cathédrale"avec une imposante cheminée, une cuisine équipée, un cellier et 3 belles suites.
Au second et dernier niveau : 1 chambre, un dortoir de près de 50m2, une salle de bain partagée et une mezzanine.
Pour votre confort : chauffage par 2 chaudières, bois et fuel, couplant un chauffage par le sol au RDC et des radiateurs pour les étages. Poêle à bois Stûv et cheminée. Production d'eau chaude par panneaux solaires thermiques, eau du forage et eau de source avec bassin naturel pour le jardin, fosse septique.
Deux dépendances en pierre, un hangar- garage de 130m2 et les abris des ânes complètent l'ensemble.
Maison de famille et d'hôtes, lieu de séminaires et de réceptions, cette propriété se prêtera à tous vos projets en parfaite hamonie avec la nature.]]></description>
</item>
<item>
<title>Saint Laurent de Cerdans, Mas Catalan de 330m2 et 517m2 utile restauré sur 105H de bois et de prairie</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303320</link>
<pubDate>Wed, 18 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Véritable havre de paix, authentique bâtisse Catalane et ses dépendances sur plus de 105 hectares de bois et de prairie.
Amateurs de calme et d'espaces préservés, ce lieu ne manquera pas de vous séduire. Son environnement exceptionnel, ses aménagements et la qualité des prestations en font un bien accueillant, reposant et unique.
Complètement restauré en 2010, l'habitation développe une surface de 330m2 sur 3 niveaux avec la possibilité de privatiser totalement le rez-de-chaussée dans le cadre d'une activité type chambres d'hôtes sur les étages.
Elle se compose d'une vaste entrée, d'un toilette invité, d'une buanderie, d'une pièce de vie de plus de 60m2 ouverte sur une terrasse plein sud, cuisine en chêne massif et une suite.
 Au 1er étage, avec un accès extérieur indépendant : un salon-séjour "cathédrale"avec une imposante cheminée, une cuisine équipée, un cellier et 3 belles suites.
Au second et dernier niveau : 1 chambre, un dortoir de près de 50m2, une salle de bain partagée et une mezzanine.
Pour votre confort : chauffage par 2 chaudières, bois et fuel, couplant un chauffage par le sol au RDC et des radiateurs pour les étages. Poêle à bois Stûv et cheminée. Production d'eau chaude par panneaux solaires thermiques, eau du forage et eau de source avec bassin naturel pour le jardin, fosse septique.
Deux dépendances en pierre, un hangar- garage de 130m2 et les abris des ânes complètent l'ensemble.
Maison de famille et d'hôtes, lieu de séminaires et de réceptions, cette propriété se prêtera à tous vos projets en parfaite hamonie avec la nature.]]></description>
</item>
<item>
<title>Bureaux de 410m² à la vente sur Terrain de 871m² - 34 970 Lattes - Maurin </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303321</link>
<pubDate>Thu, 19 Oct 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Bureaux de 410m² à la vente sur Terrain de 871m² - 34 970 Lattes -Maurin 

Situé sur la commune de Lattes, plus précisément à Maurin (à proximité du siège social du Crédit Agricole), nous vous proposons ces bureaux sur 3 niveaux (avec combles aménageables) entièrement réhabilités dans un quartier à proximité des commerces, à 1 min à pied d'un arrêt de bus qui mène au Tramway de Lattes, à 10 min de la gare Sud de France, proximité également avec l'aéroport et à 5 min de l'autoroute.

Cet ensemble immobilier a été conçu pour accueillir des start-up, des entreprises de services ou tout simplement toutes activités économiques, commerciales, artisanales ou industrielles.

Idéal également pour des activités de co-working au vu de sa situation dans la métropole. Il ne pourra cependant pas accueillir d'habitation.

Equipé de la fibre, de la climatisation, l'ensemble est édifié sur un terrain de terrain de 871m² qui accueille un terrain de pétanque, un abri de jardin, une terrasse pour des moments de Team Building et des moments de détente.

Les plus :
- Prestations de qualité
- Possibilité de sous louer les bureaux de la villa
- 2 open space
- Plus de 7 bureaux fermés
- Des espaces de stockage
- 2 toilettes
- Une cuisine
- Un emplacement à proximité immédiate de Montpellier]]></description>
</item>
<item>
<title>Montpellier - Centre ville - Droit au bail - proche Rue de l'aiguillerie - Rue Foch</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303330</link>
<pubDate>Thu, 02 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Montpellier - Centre ville - Droit au bail - proche Rue de l'aiguillerie - Rue Foch

Nous vous présentons ce droit au bail en plein cur du centre ville de Montpellier.
Entre deux rues très fréquentées de la ville, votre local fera l'angle et sera largement visible pour une zone de chalandise plus large et qualitative.
Toutes typologies de commerces autorisés sauf les]]></description>
</item>
<item>
<title>Immeuble de Rapport Locatif - Boutique avec vitrine de 3 mètres - Taux Rentabilité 8 %- Emplacement N° 1 (CENTRE VILLE -66 000 PERPIGNAN)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303341</link>
<pubDate>Fri, 03 Nov 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Immeuble de Rapport Locatif à louer avec emprise au sol de 44 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage ) , chaque niveau représentant une superficie de 40 M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée .

Surfaces locatives par niveau :

RDC : surface au sol à usage de magasin en RDC de 40 M2 avec vitrine de 3 mètres, pondéré à 100%
R+1: plateau de 40 M² à usage de réserve en premier étage pondéré à 100% 
R+2: plateau de 40 M² à usage de réserve en 2 ème étage pondéré à 50% ( utilisation limitée)
R+3: plateau de 40 M² à usage de réserve en 3 ème étage pondéré à 50% ( utilisation limitée), soit une surface pondérée totale de 120 M² .
Dernier loyer trimestriel quittancé : ..........euros Net de TVA ( Local vacant / à louer )
Loyer potentiel mensuel : 2 000 euros HT ou Net de TVA 
Taxe foncière à refacturer au locataire 
Taux de rentabilité du secteur géographique : 8% Net de charges de Copropriété ( Pas de charges - monopropriété)
La Valeur Vénale par capitalisation de la valeur locative au taux de Rentabilité Nette de 8% sélève à : 297 000 euros pour l'ensemble de l'immeuble .
Immeuble situé sur un excellent emplacement , sur l'une des rues piétonnières les plus passantes du très beau centre ville historique de PERPIGNAN ( Place de la Loge / 66 000 PERPIGNAN ) 

Contacter François Rodriguez ( Agent Immobilier , Expert Immobilier Agréé Membre du CNE, Directeur de l'Agence - Tél portable : 06 18 38 07 34 )]]></description>
</item>
<item>
<title>VENTE VILLA T5 de 190 m² - 34 170 CASTELNAU-LE-LEZ</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303357</link>
<pubDate>Tue, 12 Dec 2023 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[VENTE VILLA T5 de 190 m² - 34 170 CASTELNAU-LE-LEZ

Villa T5 Castelnau-le-Lez, sur les hauteurs, cette charmante maison familiale de 190 m² vous séduira par ses nombreux espaces intimistes. Elle est édifiée sur une parcelle de 680 m².

Au rdc, l'espace salon/séjour offre une belle hauteur sous plafond. Il est complété par spacieux jardin d'hiver fermé par une superbe verrière. 
La cuisine entièrement équipée donne sur l'espace extérieur.
A ce niveau, vous profiterez de deux chambres dont une avec une antichambre aménageable en dressing, d'une salle d'eau et d'un wc.

A l'étage, les mezzanines permettent un agencement en bureau ou espace d'exposition, avec vue plongeante sur le salon/séjour et accès à une petite terrasse avec vue dominante et dégagée jusqu'à Montpellier.
Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau récemment rénovée et un wc.

Le sous-sol offre de grands espace de rangements, une très spacieuse buanderie, une chaufferie, une cave et un garage.

Les espaces extérieurs mettent à disposition de nombreuses possibilités d'aménagements et plusieurs stationnements en intérieur.

Venez découvrir ce petit joyau, avec vue dominante, à proximité de toutes les commodités.]]></description>
</item>
<item>
<title>VENTE en NUE PROPRIETE - APPARTEMENT de STANDING avec TERRASSE + PARKING sécurisé - ASCENSEUR - TAUX DE RENTABILITE:6% - CENTRE VILLE PERPIGNAN ( 66 000 ) - </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303378</link>
<pubDate>Thu, 04 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Vente en "NUE PROPRIETE " d'un appartement de standing sécurisé de type T3 en Duplex ( 2 chambres) , de surface habitable en loi carrez de 91,69 M2 , en parfait état , au 7 étage et dernier étage sur 7 avec ascenceur d'un immeuble de standing . Cet appartement avec un balcon filant sur toute sa largeur de 8 mètres offre une vue exceptionnellle de plein sud sur les toits de Perpignan et sur les Albères. L'appartement qui est doté d'une place de parking sécurisée en sous - sol et accessible par ascennseur est situé dans le secteur du Cour Palmarole , face au CASTILLET et à 3 minutes à pied du coeur historique de PERPIGNAN .Très lumineux , il comprend : 1 hall d'entrée, 1 salon donnant sur la terrasse , 1 cuisine toute équipée, 2 chambres dotées chacune d'une salle d'eau avec WC + 1 parking intérieur en sous - sol sécurisé. Vendu en Nue Propriété .Bouquet de départ : 160 000 euros FAI - Aucune rente mensuelle à verser - Valeur Expertisée de l'Appartement en pleine propriété : 245 000 euros - Age du cédant: 79 ans - Opération équilibrée financièrement pour l'acquéreur / investisseur jusqu'à la fin de la 11 ème année suivant la date d'entrée en jouissance de la cession ( soit âge de fin de vie projeté du vendeur dans ce dossier : 90 ans - bouquet de départ FAI de 160 000 euros - Loyer théorique mensuel pour ce bien : 980 euros - Revenu Mensuel Théorique Net de Taxe foncière : 765 euros - Rentabilité Nette de 5.75% par an - Durée de vie projetée du Cédant : 10.26 ans soit 123 mensualités théoriques de 765 euros - Gain Financier si décès du cédant avant ses 90 ans : 9 188 euros par an ) . Nous contacter pour une présentation détaillée du dossier financier ( Rapport d'Expertise de la Valeur du Bien Immobilier en Pleine Propriété - Calcul de la Valeur de la Nue Propriété - Taux de Rendement Financier Net ) - Cet appartement dans un état irréprochable est particulièrement bien placé ( valeur sûre) !!!! La valeur d' Expertise en Valeur Vénale de ce bien ( estimation ) a été réalisée par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation ce bien au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net Surface CARREZ : 91.69 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement duplex style haussmannien T5 de 137.05M2 + 2 caves et terrasse et balcons- Bld Clémenceau </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303387</link>
<pubDate>Mon, 22 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[De style haussmannien, cet appartement bourgeois en duplex T5 est situé au 3ème et 4ème étage d'un immeuble en pierre de taille du 19ème siècle doté de très belles parties communes. Développant une surface utile de 172.85M2 et 137.05M2 Carrez sa dernière rénovation lui a apporté un conford actuel cotoyant les matériaux d'époque tels que les moulures, les cheminées en marbre, les carreaux ciment et le parquet en bois massif. Sa distribution agréable comprend au 1er niveau : 1 grande entrée, 1 double salon /séjour, 1 cuisine toute équipée, 1 salle d'eau, un WC, un espace bureau et 2 grandes chambres. Au niveau supérieur : une 3ème chambre / bureau/ dressing et la terrasse. Double vitrage et climatisation. 2 caves au sous-sol et possibilité d'acquérir un garage de 15m2 dans une autre copropriété.
Secteur Clémenceau. Du caractère et du raffinement pour ce bien parfaitement entretenu. Contactez Caroline Bouquier agence LPI 4 rue saint Jean à Perpignan pour visites : 06 79 09 60 81]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de ville de 1950 - Atypique - Surface habitable 136 m2 - garage - jardin (secteur LAS COBAS) - 66 000 PERPIGNAN </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303390</link>
<pubDate>Tue, 23 Jan 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Rodriguez François ( Agent Immobilier - Expert - Immobilier Agréé Membre du CNE - Responsable de l'Agence Internationale LPI - French Properties - Tél: 00 (33) 6 18 38 07 34 

A 17 mn à pied du centre ville historique de Perpignan, située entre les quartiers " Hauts de la Lunette / Las Cobas " , et dans une rue très calme, venez découvrir cette maison "typée" des années 1950 en 2 faces , de surface totale de 151 M² (surface habitable de 136M² + garage de 15 M²) , sur un terrain arboré de 213 M² , sur 2 niveaux , et avec un jardin arboré et une terrasse en rez de jardin . Complètement rénovée avec des prestations de qualité et aux normes actuelles( double vitrage , volets roulants électriques, climatisation réversible, isolation,cuisine en granit toute équipée ) ,cette maison est dotée d'un superbe jardin arboré orienté sud est et avec un espace "repas" extérieur . Hauteurs sous plafonds de plus de 3 mètres , grands volumes des pièces , sols en marbre, gardes corps intérieurs en ferronnerie et moulures aux plafonds d'origine caractérisent cette bâtisse au charme d'antan compatible avec une décoration très moderne ou "art déco". Elle comprend : en rez de chaussée ( un hall d'entrée majestueux avec sol en marbre, un salon - cuisine toute équipée de 52M² donnant sur le jardin extérieur terrassé et arboré ,une salle d'eau avec wc, un 2 ème wc indépendant) / en premier étage ( 3 chambres , une salle de bains avec wc, un petit bureau avec possibilité de 4 ème petite chambre ou destiné à un dressing) . La maison est dotée d'un garage de 15 M² ( hauteur de 1,80 m) avec porte motorisée ( pas de possibilité de SUV) et d'un local technique côté jardin . Toutes les commodités au quotidien sont accessibles à pied. La distribution de ce bien immobilier est très plaisante. Sa configuration est atypique : 2 espaces de vie sur 2 niveaux différents dans la pièce principale ( 5 marches ). La maison est lumineuse et aucun travaux n'est à prévoir ( excepté la salle de bains du 1ér étage en bon état mais à remettre au goût du jour / baignoire en fonte d'époque) .]]></description>
</item>
<item>
<title>Vente Appartement rénové 3 pièces 98 m²</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303403</link>
<pubDate>Wed, 14 Feb 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Vente Appartement T3 rénové en centre ville, rue Saint Guilhem, à Montpellier :

- Lappartement est très lumineux et traversant avec 3 balcons de ville
- Grand salon de plus de 40 m2 avec des hauts plafonds et exposé Sud-Est
- Cuisine équipé haut de gamme avec îlot (sauf four)
- Le coin salon cuisine est côté rue Saint Guilhem (pas de restaurant ni de débit de boisson au rez-de-chaussée)
- Le coin chambre et salle deau est côté rue Vien au calme, sans vis à vis avec une vue sur de beaux arbres : deux grandes chambres avec dressings et salle deau avec des niches
- Matériaux de qualité avec parquet, carreaux de ciment, terrazzo, béton ciré
- Beaucoup de rangements

Lappartement est vendu avec une cave saine de 18 m2 environ.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours. 
Nombre de lots : 4 
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 

Pour plus de renseignements sur ce bien veuillez contacter votre agent Immobilier Vitelli Morgan (immatriculé au RCAS de Montpellier N° 911 705 929)]]></description>
</item>
<item>
<title>Immeuble de Rapport Locatif -Boutique avec vitrine de 5/6 mètres + 3 appartements - Taux Rentabilité Nette (8% Local +6% Hab)-Emplacement N°1 (Place République - 66 000 PERPIGNAN)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303417</link>
<pubDate>Mon, 04 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Immeuble de Rapport Locatif vide avec emprise au sol de 57 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage ) .Chaque niveau représente une superficie de 35M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la tremie existante et permettant l'accés aux 3 appartements de type T2 en 1 ér, 2 ème et 3 ème étage .

Les 3 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 35 000 euros par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 10 000 euros environ .Soit un budget total de travaux de 115 000 euros auxquels vient se rajouter le coût de rénovation de la toiture ( estimé à 35 000 euros / avec possibilité d'une subvention de 50% de la mairie ). La valeur locative de l'immeuble est de 362 000 euros : 3 appartements pour une valeur locative totale de 262 000 euros avec un loyer mensuel de 470 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 6% + 1 local commercial pour une valeur locative totale de 100 000 euros avec un loyer mensuel de 700 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 8 %. 

La valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité de 8% pour le local et 6% pour les appartements s'élève à 212 000 euros . L'immeuble est proposé à la vente à 182 000 euros FAI .

Une partie des travaux est donc financée par l'Etat grâce à l'économie d'Impôts liée au report sur 10 ans sur les déficits fonciers générés par les travaux de rénovation .

Surfaces locatives par niveau :
RDC : surface au sol à usage de magasin de 35 M2 environ avec vitrine de 5/6 mètres 
R+1: appartement de 35M² à rénover avec 1 chambre 
R+2: appartement de 35M² à rénover avec 1 chambre 
R+3: appartement de 35M² à rénover avec 1 chambre 
Sous -sol : 35 M² 
Immeuble situé sur un très bon emplacement ( Place de la République / 66 000 PERPIGNAN ) 

Ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé . 

Contacter François Rodriguez - . Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Droit au bail à cèder sur Montpellier</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303423</link>
<pubDate>Thu, 07 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Vous recherchez une affaire de restauration, cet établissement chaleureux d'environ 110m2 exploitable est fait pour vous.
Situé rue de Girone derrière la préfecture de l'Hérault à Montpellier, il est se compose d'une pièce d'accueil de 21 m2, d'une cuisine équipée de 11 m2 avec extraction en face du comptoir Bar, d'une salle de réception de 32 m2 et des toilettes publique pour la clientèle. Un coin privé climatisé en mezzanine de 20 m2 complète également le restaurant.
Au sous-sol, une partie privée pour le personnel comprend une seconde cuisine avec extraction, un coin plonge et un vestiaire/sanitaire.
En très bon état, cet établissement offre un espace accueillant, intimiste et fonctionnel pour votre activité.

Prix de vente du droit au bail: 118 250  HT
Incluant beaucoup de mobiliers.
Honoraires agence : Vendeur
Loyer mensuel CC : 2059,50  TTC


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement Bourgeois de très haut standing - dans Immeuble hausmanien - Ascenseur - Patio intérieur privé - Balcon filant ( Galeries Lafayette - Castillet - 66 000 PERPIGNAN )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303428</link>
<pubDate>Fri, 15 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Notre Agence vous propose à la vente un Appartement Bourgeois de très haut standing en 1 ér étage d'un immeuble de type hausmanien avec ascenseur - Il est situé dans une des plus belles adresses du très beau centre ville historique de PERPIGNAN : sur le boulevard Clémenceau , au pied des GALERIES LAFAYETTE et du CASTILLET . Sa situation est unique: une vue sur la Place du Castillet , et toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Cet appartement a été rénové avec des matériaux nobles . Son sol en point de hongrie et ses hauteurs sous plafond sont en parfaite harmonie avec les prestations modernes et de très haut de gamme proposées : cuisine POLIFORM toute encastrée avec four, lave vaisselle, réfrigérateur et plaque à induction; placards blancs tout encastrés minimalistes, climatisations dans toutes les pièces . Cet appartement de surface de 102/103 M² en 1 ér étage sur 3 avec ascenseur comprend une pièce de vie de 54M² , 2 chambres suite avec chacune sa salle d'eau privée , 1 wc indépendant, 1 espace buanderie . Cet appartement aux prestations rares est également doté d'un patio intérieur privé et d'un balcon filant avec vue sur les Galeries Lafayette et le Castillet de PERPIGNAN . Ce Bien Immobilier aux lignes nettes et épurées est réservé à une clientèle exigeante à la hauteur de ses prestations . Possibilité d'acquérir un appartement complémentaire de 50/60 M² sur le même pallier pour l'annexer afin de privatiser tout le premier étage et réaliser un appartement de 150/160 M² tournant autour du patio intérieur de plein ciel. Bien rare dans ce secteur de PERPIGNAN !!! Surface CARREZ : 101.13 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Location Atelier, commerce de 27m2 secteur Campo Santo avec beaucoup de cachet libre de suite.</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303430</link>
<pubDate>Thu, 21 Mar 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Secteur Cathédrale, Campo Santo, local en rez-de-chaussée pour une activité commerciale ou artisanale d'une surface de 27m2. Il se compose d'une pièce principale avec sanitaire. Bien avec beaucoup de cachet idéal pour une profession libérale, un artiste, un artisan ou tout type d'activité commerciale sauf bar et restaurant. En très bon état.
Bail neuf. loyer 460 HC + 25 de charges + 50 de foncier soit un loyer total de 535.
Libre à compter du 01/03/2025 Contactez Caroline Bouquier au 06 79 09 60 81 agence LPI 9 rue des 3 journées pour renseignements et visites.]]></description>
</item>
<item>
<title>Bel appartement bourgeois de plus de 150m2 secteur cathédrale- A rénover- beau potentiel et emplacement N°1</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303438</link>
<pubDate>Tue, 16 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A quelques pas de la place Gambetta, bel appartement bourgeois de plus de 150m2, occupant tout le second étage d'un bel immeuble typé. 6 pièces principales avec une très belle hauteur sous plafond. Exposé sud avec des balcons sur rue piétonne, il se compose d'une entrée, d'une double pièce de vie, d'une cuisine, de 4 chambres, d'un dressing, d'une buanderie et de deux salles d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, une cave complète le bien. Des travaux seront nécessaires mais son cachet, sa disposition et son emplacement en font un bien recherché par les acquéreurs souhaitant vivre dans le beau centre historique de Perpignan. Deux entrées, une par la cage d'escalier principale et l'autre par l'escalier de service permettraient de scinder le bien en deux lots.
Contactéz Caroline Bouquier agence LPI 06 79 09 60 81 pour renseignements et visite. Surface CARREZ : 148.58 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Location meublée T2 de 51.08M2 au 3ème étage place Grétry +grenier</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303439</link>
<pubDate>Wed, 17 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Place Grétry, dans un très bel immeuble ancien, nous proposons à la location meublée et équipée ( lave-vaisselles, machine à laver et mobilier de qualité, un appartement type 2 de 51.08M2 situé au 3ème étage d'un très bel immeuble. Le charme de l'ancien couplé avec le confort actuel des volets roulets roulants électriques et de la climatisation.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie très lumineuse, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec meuble vasque et douche et un WC indépendant. Un grenier au dessus au 4ème étage complète le bien.
Location libre de suite.
Contactez Caroline Bouquier pour renseignements et visite au 06 79 09 60 81]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine 3/4 chambres-Surf totale 157 M²-Terrain 550 M²- Piscine - 66 160 LE BOULOU ( Occitanie)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303440</link>
<pubDate>Thu, 18 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette villa contemporaine au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net

Notre agence vous présente cette viIla d'architecte très contemporaine de type T4, de très bon standing , récemment construite ( année 2023) , située dans un secteur très calme et exposée plein sud . Développant une surface totale de 157 M² ( surface habitable de 138 M² ) , cette villa aux lignes nettes et épurées est dotée d'1 piscine maçonnée de 7,30 m X 3,50 m et offre une vue dégagée de plein sud dominant la forêt . Sa capacité en terme de parking est de 2 véhicules (1 garage fermé de 19 M² et un 2 ème parking intérieur ) . Cette maison est très lumineuse grâce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin et l'espace piscine et est en communion avec la nature . Elle offre de très belles prestations et est dotée d'une terrasse "solarium" de 40M² au premier étage qui ne manquera pas de vous interpeller . Elle est située sur une parcelle de terrain arborée de 550 M² , proche de la route du VALLESPIR , à 12 mns de CERET , à 25 mns de Perpignan et proche des accés d'autoroute en direction de l'Espagne tout proche ou en direction de MONTPELLIER. . Elle comprend : en rez de chaussée ( 1 cuisine, 1 salon / salle à manger, 1 chambre avec dressing et salle d'eau, 1 bureau, 1 cellier, 1 wc indépendant) et en 1 ér= étage ( 2 chambres, 1 salle de bains, 1 wc indépendant, 1 terrasse solarium) . Les prestations sont multiples: cuisine moderne tte équipée, huisseries en aluminium , climatisation réversible, volets roulants électriques ) . Les travaux restant à finir ( terrasse maçonnée surplombant la piscine: devis de 4 500 euros + réalisation jardin végétalisé : 10 000 à 15 000 euros ) . Notre agence vous accompagnera dans ces deux dernières finitions ( mise en relation avec les prestataires et établissement des devis ) . Des prestations de qualité pour une clientèle exigeante !Très bel environnement!!!!! Vous ne pourrez que vous y projeter!!]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété: ensemble de 2 maisons en pierre - Surface totale 283 M² - Terrain 3600 M² - EUS 66 500 ( Occitanie )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303441</link>
<pubDate>Fri, 19 Apr 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Classé parmi les 176 plus beaux villages de France , le village d'EUS est situé entre la vallée du Conflent et le Mont Canigou. Les façades en terrasses d'Eus sont exposées au chaud soleil catalan, ce qui explique en grande partie la luxuriance de sa végétation. Cette ancienne place forte a repoussé les envahisseurs français au XVIe siècle et l'armée espagnole au XVIIIe siècle. Aujourd'hui, à la place de l'ancienne citadelle, l'impressionnante église Saint-Vincent se dresse fièrement au-dessus des pittoresques rues pavées et escarpées du village . Notre agence vous propose un ensemble de deux maisons de caractère en pierre offrant une vue panoramique sur le Mont du Canigou . Sur la route du Conflent et de la Cerdagne en direction des stations de ski et à 45 minutes des plages , découvrez cette propriété composée d'une maison principale et d'une maison secondaire mitoyenne et indépendante dotée de 2 garages. Poutres en bois apparentes au plafond, murs en pierre et vue exceptionnelle sur les Pyrénées caractérisent la maison principale sur 3 niveaux et comprenant 5 pièces : 1 salon cuisine, 4 chambres , 2 salles d'eau avec wc et 2 terrasses avec vue sur les montagnes . La maison secondaire comprend 2 garages en rez de chaussée et un appartement au premier étage comprenant 1 salon avec cuisine , 1 chambre , 1 salle d'eau avec wc et une terrasse de 40 M² offrant une vue sur les montagnes . Cette propriété , de par sa configuration , a une capacité de couchage de 6/ 8 personnes en terme de location saisonnière (soit 2/3 gîtes indépendants ) en plus de l'habitation privée pour un couple de 2 personnes . Ce bien atypique est idéal pour les amoureux des vieilles pierres souhaitant séjourner de manière permanente ou épisodique dans un des plus beaux villages de France !!!! A découvrir sans tarder !!!

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété de caractère atypique au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net]]></description>
</item>
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<title>Perpignan, beau secteur piéton, T2 Tout rénové, meublé et équipé. Idéal pour rapport locatif.</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303450</link>
<pubDate>Thu, 23 May 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Prêt à habiter ou à louer, ce T2 très lumineux, tout rénové et joliment équipé, est situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble rue amiral Barrera.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec sa cuisine équipée, d'une chambre, d'une buanderie et d'une salle de bains avec WC. Grand grenier accessible par l'appartement prolonge la buanderie.
Ce bien est idéal pour un rendement locatif. Aménagé et équipé pour de la location saisonnière avec de belles prestations dont la climatisation.
A visiter sans tarder.
Contact agence LPI : Caroline Bouquier 06 79 09 60 81]]></description>
</item>
<item>
<title>Local commercial N° 1 - Bail 3/6/9 -activités "Café -limonade- snack-crêperie -petite restauration"-  50 Places en terrasse extérieure- PLACE REPUBLIQUE- PERPIGNAN (CENTRE VILLE) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303461</link>
<pubDate>Thu, 27 Jun 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Très bel emplacement pour ce local commercial à louer doté d'un arrêté de terrasse municipal de 50 places assises extérieures idéalement destiné à des activités de " restauration - limonade" . Ce local est situé sur la place de la République à PERPIGNAN ( Emplacement N° = 1 - pôle d'attraction de 10 restaurants - brasseries + 13 autres commerces + marché bio chaque samedi ). Les activités pouvant être accueillies sont: café snack restauration rapide - sandwicherie -limonade - glaces - crêpes , petite restauration ( possibilité d'installer une hotte avec extracteur tubé jusqu'en toiture /'autorisation votée par la Copropriété de l'Immeuble ) . Ventes sur place et à emporter : Possibilité de cumuler activités de restauration entre 12h00 et 14h00 et actvités de limonade entre 09h00 - 12h00 et 14h30 - 20h00. Affaire exploitée depuis 2014.Matériel et mobilier de cuisine et mobilier de terrasse extérieure ( tables et chaises) à prévoir par le futur locataire entrant . Affaire à exploiter en couple toute l'année + 1 serveur (serveuse) en haute saison (juillet/août/septembre)- Local commercial de surface de 40 m2 dont un espace plonge + 1 mezzanine de stockage de 5 M² - Loyer mensuel de 1800 euros HT payable trimestriellement "terme à échoir" + provision trimestrielle de taxe foncière de 275 euros + provision trimestrielle de charges de copropriété de 150 euros - Bail commercial 3/6/9 - Caution de 3 mois de loyer - Pas de Droit au bail à prévoir . Nous contacter pour présentation du dossier dans le cadre d'un premier contact en toute discrétion . Cet emplacement est idéal pour des Enseignes Nationales de premier plan !!!!!]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine - Surface totale 186 M² - Piscine - 3 chambres   + Bureau - RIVESALTES ( 66 600 - OCCITANIE)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303464</link>
<pubDate>Thu, 04 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Dans un écrin de verdure de 600 m2, cette superbe réalisation architecturale vous séduira par ses lignes nettes et épurées, son confort moderne et sa vaste pièce de vie sur 186 M²de surface totale construite ( Surf.Hab 160.80 M² + garage de 24.75 M² ) , sans vis à vis. Cette villa est dotée de 3 chambres et 1 Bureau dont une vaste suite parentale en RDC de 30,65 M² avec salle de bains et dressing, d'un immense espace séjour - cuisine de 55,40 M² donnant sur ligne deau en pierre de Bali et dispose de tout le confort moderne (climatisation réversible, cuisine américaine, arrière cuisine équipée, cuisine dété, cave réfrigérée et domotique). Chaque détail fonctionnel a été minutieusement étudié et les matériaux de qualité sélectionnés rigoureusement font de ce bien immobilier une pépite prête à recevoir une famille ou un couple en quête despace et de quiétude. Situé à 10 minutes des plages ( TOREILLES PLAGE / SAINTE MARIE LA MER ) et à 5 minutes de laéroport et de laccès à l'autoroute A9. Ce bien immobilier est réservé à une clientèle très exigeante . Transmission du dossier dans le cadre d'un premier contact . 

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>APPARTEMENT RENOVE DE 36M²  . CENTRE VILLE DE PERPIGNAN . BELLE RENOVATION  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303466</link>
<pubDate>Fri, 12 Jul 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT RSAC 408117182 Négociatrice immobilière de l'Agence Internationale LPI - Real Estate à PERPIGNAN et joignable au 06.78.11.52.31 .

Dans le beau centre ville de Perpignan , à deux pas de la Place de la Loge de Mer et de la place de la Cathédrale Saint Jean , notre agence a le privilège de vous proposer un appartement de type T2 d'une superficie habitable de environ 36m² . Au troisième étage d'un bel immeuble de la fin du 19ième siècle , doté de belles et spacieuses parties communes , cet appartement bénéficie d'une rénovation réfléchie et réalisée avec beaucoup de soins .
Il se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine , d'une chambre et d'une salle d 'eau avec toilette . L'appartement est lumineux , doté de vélux , parquet au sol et est climatisé .
Belle réalisation .]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de type Bastide - Piscine - Surface totale 373 M² - 4 chambres - Terrain 10 893 M ² ( 66 740 MONTESQUIEU DES ALBERES - OCCITANIE )   </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303468</link>
<pubDate>Thu, 01 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa de type BASTIDE avec piscine revisitée dans un esprit très contemporain et offrant une vue panoramique sur la plaine de Chateau Roussillon . - Dotée de plusieurs terrasses en Rez De Jardin et d'un balcon offrant autant de points de vue différents sur les ALBERES et le CANIGOU, cette maison entièrement et récemment rénovée comprend 7 pièces , développe une surface utile totale de 373 M² et trône au milieu d'un terrain arboré de 10 893 M²- Très lumineuse grâce à de larges baies vitrées et à son orientation sud-est / sud-ouest, cette bâtisse au calme et en communion avec la nature ( pas de voisin immédiat) nous offre une vue imprenable sur la vallée et sur la nature . La propriété comprend : en premier niveau / RDC : hall entrée, 1 salon avec cheminée , 1 salle à manger indépendante, 1 cuisine tte équipée, 2 chambres , 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant , 1 dressing ,terrasses avec vue sur les Albères - et en 1 ér étage : 2 chambres, 1 salle d'eau , 1 wc indépendant. 
En rez de jardin : garage de 163 M², piscine de 10 M X 2,8 M avec pool house , cuisine d'été . Avec une capacité de parking intérieur pour 5 véhicules complémentaires . Ce bien immobilier offrant de très belles prestations dans un cadre "idyllique" est réservé aux amoureux des espaces naturels en communion avec la nature . Commerces de proximité à LAROQUE DES ALBERES et à SAINT GENIS DES FONTAINES (6 Kms) - Le confort et la nature dans toute sa splendeur sont les "maître" mots !!!!!! 

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété atypique avec piscine couverte - 5 mn du centre ville -4/5  chambres- Surface totale (355M²) -Terrain 912 M² - 66 200 ELNE (Occitanie) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303472</link>
<pubDate>Thu, 15 Aug 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Propriété atypique avec piscine couverte , dans un secteur très calme et à 5 mn du centre ville historique de ELNE ,commune située à 6,9 kms des plages ( SAINT CYPRIEN Plage ) et dotée de tous les commerces et services de proximité au quotidien - Cette propriété est ceinturée par un jardin arboré au calme de surface totale de 912 M² , sans vis à vis et est constituée d'une partie d'immeuble ancien du 19 ème siècle auquel a été rajoutée, par extension, une construction moderne en 2011 . Le contraste lui donne toute son originalité et son caractère atypique et unique .

Cette propriété s'articule ainsi:
- en rez de jardin , une cuisine d'été couverte dédiée aux repas à l'extérieur avec vue sur le jardin
- une piscine couverte dotée d'un salon intérieur de détente ( ceinturée par des baies vitrées donnant sur le jardin)
- un atelier pour toute activité interne ( atelier , télé travail ...etc...)

- la maison principale comprend :
- en rez de chaussée: hall d'entrée,avec un accès indépendant 2 chambres ou dont 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 toilette indépendante
- en 1 ér niveau : 1 pallier, 1 salon avec cuisine ouverte de 60M² , 1 salon télévision, 1 buanderie avec wc , 1 salle de bains / de douche , 
- en 2 ème niveau : 1 pallier , 2 chambres, 1 dressing indépendant, 1 toilette indépendante, 

Cette propriété parfaitement entretenue offre des prestations qualitatives.C'est un Bien atypique offrant tous les critères du confort moderne et permettant d'accéder à pied au quotidien à tous les commerces et administrations.
Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Mas de caractère rénové- Piscine- Surface totale 212 M² - Garage - à 7 mn du centre de THUIR (66 300 Occitanie )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303475</link>
<pubDate>Wed, 04 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Authentique mas de caractère avec piscine de surface de 211.65 M², entièrement rénové dans un esprit très épuré , avec des matériaux de qualité , et offrant toutes les prestations qualitatives du Confort Moderne . Cette propriété de caractère fait partie d'un MAS d'ensemble constitué de 5 lots totalement indépendants et est située dans une zone de fruiticulture , en totalement communion avec la campagne , au calme et à 5/7 minutes du centre historique de THUIR et de ses commodités et restaurants . Orientée plein sud , dotée d'un garage , d'un espace piscine et d'une terrasse en premier étage offrant une vue panoramique sur les vergers , les Albères et le Mont du Canigou, ce MAS est classé en C pour ses performances énergétiques . Dotée de la climatisation, de volets roulants électriques et du double vitrage , cette propriété comprend : en RDC / RDJ 1 jardin, 1 piscine et son espace détente extérieur , 1 garage, 1 salon donnant sur le jardin et sur l'espace piscine, 1 espace cuisine toute équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau avec wc ; en PREMIER ETAGE, 2 chambres dont 1 chambre suite avec salle d'eau donnant sur une terrasse de 53 M² orientée plein sud avec vue sur les vergers + 1 salle d'eau avec wc; en DEUXIEME ETAGE: 2 chambres; en TROISIEME ETAGE: 1 chambre avec salle de douche et WC. 

Cet ensemble immobilier de caractère et atypique est réservé aux amoureux des vieilles pierres désireux de retrouver un environnement et un cadre de vie très calme, loin du tumulte urbain et très proche des commodités au quotidien . THUIR , avec son Centre International d'Oenologie , son centre commercial et ses restaurants dans son coeur de ville est devenue un lieu de vie très prisé notamment par une clientèle internationale . 

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement  Centre Ville -  122 m² habitable et  exceptionnelle terrasse de 37m² -  Troisième et dernier étage .</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303478</link>
<pubDate>Tue, 10 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , négociatrice immobilière de l'agence LPI French Properties 09 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Surprenant appartement de environ 122m² doté d'une terrasse de 37m² en centre ville de Perpignan , entre la Place Arago et la Place des Poilus . La répartition des pièces est étonnante et permet d'envisager différents espaces de vie indépendants . Les pièces de vie sont composées d'un salon et d'une cuisine dinatoire avec accès terrasse . Superbe terrasse qui représente une pièce supplémentaire , très rare en centre ville . Les 03 chambres de belles superficies possèdent chacune sa propre salle de bains . 
Petite copropriété de 10 lots avec de faibles charges . ( syndic bénévole ) 
Les amoureux du centre ville apprécieront !!!!!!]]></description>
</item>
<item>
<title>Location bail meublé appartement de type T2 ( 1 chambre)  de 43.11 M2 au troisième étage d'un petit collectif -  Rue de la cloche d'or ( Beau centre historique de PERPIGNAN 66 000)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303482</link>
<pubDate>Sat, 21 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Rue de la cloche d'or, au 3 ème étage d'un petit immeuble typé de 3 appartements, cet appartement de type T2 ( 1 chambre) de 43.11 M2 totalement rénové et totalement meublé et équipé occupe le 3 ème et dernier étage. Il se compose : d'1 entrée , d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et deux grandes fenêtres donnant sur rue , d'une belle chambre en duplex climatisée avec placard, d'une salle d'eau .
Appartement lumineux, très bien placé en hyper centre avec toutes les commodités à quelques mètres.
Idéal pour un petit pied à terre et pour un étudiant. Charges locatives comprenant eau + edf cage d'escalier + taxe ordure ménagère ( Frais EDF + Internet + assurance habitation à la charge du futur locataire )
Bien géré par l'agence Internationale LPI. Contactez François Rodriguez au 06 18 38 07 34 pour renseignements et visite.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de type ART DECO - Terrasses - Garage - Surface Totale: 187 M² - à 150 m de la plage ( ARGELES PLAGE - 66 700 - Occitanie)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303495</link>
<pubDate>Mon, 21 Oct 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans un quartier résidentiel très prisé , au calme et à 150 mètres à pied de la plage d'Argelès-sur-Mer ( les pieds dans l'eau ), découvrez cette maison de ville de type "ART DECO" revisitée dans un esprit très contemporain et offrant de belles prestations ( double vitrage , climatisation réversible gainable , cuisine très contemporaine et toute équipée , espace terrasse / repas , garage ) . Son emplacement exceptionnel avec un accès direct à la plage en seulement deux minutes fait de cette maison un "BIEN RARE". Entourée de pins et implantée dans un cadre idyllique, cette propriété est à l'abri du tumulte touristique de la haute saison.

Rénovée en 2022 dans un esprit très contemporain, cette propriété est proposée à la vente en parfait état et ne requiert aucun travaux de rénovation complémentaire . Le rez de chaussée se compose d'un spacieux garage de 33 M², de deux chambres suites équipées de salles d'eau Porcelanosa , d'un wc indépendant, ainsi que d'un bureau / ou salon avec baie à galandage ouvrant sur une terrasse ombragée et végétalisée de 27 M² . Le premier étage comprend une cuisine dinatoire Bultaupt toute équipée, un salon séjour chaleureux avec cheminée donnant accès à une terrasse suspendue de 24M² , deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau indépendante , 2 wc indépendants .
Cette propriété est dotée d'un ascenseur intérieur en structure vitrée et assurant la jonction entre le rez de chausée et le premier étage . La terrasse du rez de jardin est dotée d'une salle de douche complémentaire pour les retours de plage 
Cette propriété est parfaitement configurée pour accueillir en rez de chaussée deux couples ou deux binômes ( famille ou locataires saisonniers / RENTING ) en totale autonomie et en préservant la quiétude et l'indépendance de l'espace d'habitation privée du premier étage . L'accés aux deux niveaux d'habitation du rez de chaussée et du premier étage sont totalement indépendants et communiquent par l'ascenseur nde l'intérieur .

Bien rare et atypique à cette adresse !!! 

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement Bourgeois duplex avec patio et terrasse de toit- place de la Loge Perpignan</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303501</link>
<pubDate>Thu, 07 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Place de la Loge, il vous est proposé cet appartement bourgeois en duplex de SH de 202 m2 avec 1 patio et 1 terrasse de toit exposée plein sud. Cheminées, tomettes , moulures, parquet massif, poutres apparentes,et très belle hauteur sous-plafond caractérisent ce bien aux volumes généreux. Il occupe les deux derniers niveaux au 2ème et 3ème étages de l'immeuble avec peu de charges de copropriété. Ce bien jouissant d'une situation exeptionnelle en plein coeur de ville historique : comprend au 1er niveau 1 double salon côté rue, 1 cuisine toute équipée, 2 chambres donnant sur le patio, 1 salle de bains, 1 wc indépendant et 1 buanderie. A l'étage : 1 espace ouvert, 2 chambres et 1 salle d'eau/WC. Une terrasse de toit de plus de 30m2 complète le tout.
Contact pour renseignements et visites : Caroline Bouquier agence LPI 9 rue des 3 journées Perpignan : 06 79 09 60 81]]></description>
</item>
<item>
<title>Location bail meublé, grand Appartement T2 de 55m2 au 4ème et dernier étage d'un petit collectif de 4 appartements- 66 000 PERPIGNAN ( Galerie Lafayette )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303503</link>
<pubDate>Fri, 08 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Situé Rue Alphonse Simon, ce grand appartement T2 de 55M2 est proposé à la location meublée. Seul au 4ème et dernier étage, il bénéficie d'une vue magnifique et dégagée sur la Têt.
Il se compose d'une belle pièce de vie de 35m2 avec grandes baies vitées, d'une chambre avec salle d'eau/WC, et placards ainsi qu'un un espace ouvert de type bureau. La climatisation réversible est neuve.
Libre de suite. Loyer de 630  charges comprises dont provision pour l'eau.Références exigées 
Deux mois de caution restituables lors du départ 
Contact agence : Rodriguez Francisco 06 18 38 07 34 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Mas revisité dans style contemporain - Piscine - Surface 292 M² - Terrain 2 601 M² - Aux portes de PERPIGNAN( 66 000 Occitanie)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303505</link>
<pubDate>Thu, 21 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net. 

Il vous est proposé ce MAS authentique revisité en 2021 dans un esprit très contemporain avec toutes les commodités du confort moderne . Il développe une surface utile de 292 M² sur un jardin arboré de 2 601 M² - Située aux portes de PERPIGNAN et à proximité des axes de desserte menant à CANET PLAGE, vers l'autoroute du NORD de PERPIGNAN et à 5 minutes du centre ville de PERPIGNAN , cette propriété a été intégralement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité et offre de très belles prestations avec tout le confort moderne ( baies coulissantes à galandage, climatisation, double vitrage ) . Cette propriété comprend :
- en rez de jardin : cuisine d'été , piscine de 5 X 12 M², local technique/ piscine 
- en rez de chaussée:hall entrée, 1 salon cuisine de 90M², 1 buanderie, 1 chambre parentale de 50M² avec dressing et salle d'eau privative 
- en premier étage : 2 chambres , 1 salle d'eau , 1 wc 
- en 2 ème étage : 1 chambre suite avec salle d'eau privative et dressing de 33M² 

Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en terme de prestations et est située aux portes de Perpignan sur la route des plages ( CANET PLAGE, SAINT MARIE LA MER, TOREILLES PLAGE) et en direction de l'aéroport de PERPIGNAN .]]></description>
</item>
<item>
<title>Ancien château viticole du 18 ème siècle -Surface 1 289 M² - 24 pièces-12 chambres-Parc arboré 9.7 hect -piscine - 81 TARN - 69 Kms de TOULOUSE)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303507</link>
<pubDate>Tue, 26 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Domaine en pierre constitué dun ancien château viticole du 18 ème siècle dominant la vallée avec des panoramas à perte de vue et ceinturé par plus de 20 hectares de vignes. Doté dune piscine et dun terrain de tennis, cest un lieu de villégiature idéal pour découvrir les richesses du patrimoine de cette belle région, au cur du vignoble et au centre du " triangle d'or" Gaillac - Cordes-sur-Ciel - Albi ". (classé au Patrimoine Mondial de lUNESCO), et proche des plus belles bastides du sud-ouest de la France: Castelnau de Montmiral, Puycelsi, Penne, St Antonin Noble Val, Najac, Rabastens...

Cette propriété ayant conservé toute son authenticité et ses lettres de noblesse est aujourdhui une maison dhôtes de luxe au coeur du vignoble de Gaillac , dans un lieu hors du temps, niché en haut dune colline et au coeur d'un parc de 4 hectares où se mêlent arbres centenaires, oliviers, cèdres, lavandes et une mare aux nénuphars.
Cest un lieu synonyme despace, délégance et de sérénité

Cette propriété de caractère située à 4 kms de la bastide de Castelnau de Montmiral et à 6 kms du centre ville de Gaillac , sétend sur une surface foncière de 9,7 hectares et développe une surface totale bâtie pondérée de 1023 M² ( soit une surface de plancher intérieure totale de 1451 M² dont une surface habitable totale pour la maison principale et les dépendances habitables de 1 289 M² ) .

La bâtisse principale de la propriété comprend 12 pièces sur 2 niveaux : 4 salons , 1 salle à manger , 1 cuisine, 1 bureau,1 arrière cuisine , 1 buanderie , 1 espace boudoir, 6 chambres suites avec salle deau / de bains / wc , une 7 ème chambre avec salle deau/wc et 1 wc indépendant

Les dépendances comprennent : Un salon avec un toit « cathédrale » de 222 m² , une salle de ping pong , danciennes écuries, deux terrasses solarium dont une avec espace repas , une salle deau avec wc, une chambre , une salle de sport, une piscine, 4 chambres master suite dont une avec cuisine et une avec terrasse , un atelier à rénover avec mezzanine , une cour couverte avec un toit en cathédrale.
Les possibilités pour une activité de Gîtes et de Chambres dhôtes sont multiples : . 

La piscine à l'ozone de 5 x 12 m et sa terrasse de 85 m2, ouverte de mai à octobre, la salle de remise en forme / de sport et le court de tennis participent à lattrait des lieux pour les hôtes y séjournant .

Les différents salons (morning-room, bibliothèque, grand salon, salon de musique) sont mis à disposition des hôtes .
Les futurs propriétaires pourront élaborer leurs menus essentiellement avec des produits locaux 

Le Tarn et ses alentours se prêtent aussi bien aux activités culturelles (découverte de vieilles bastides, de musées: Toulouse Lautrec à Albi, Ingres à Montauban, Goya à Castres et la Fondation Bemberg à Toulouse ) quaux activités sportives (randonnée, canöe dans les gorges de lAveyron, vélo, équitation, golf et tennis).
Ce bien immobilier authentique et chargé dhistoire sinscrit dans une « passation de témoin » pour ses futurs propriétaires afin de perpétuer son héritage historique et culturel !!!

La bâtisse principale de la propriété comprend 12 pièces sur 2 niveaux : 4 salons , 1 salle à manger , 1 cuisine, 1 bureau,1 arrière cuisine , 1 buanderie , 1 espace boudoir, 6 chambres suites avec salle deau / de bains / wc , une 7 ème chambre avec salle deau/wc et 1 wc indépendant

Les dépendances comprennent : Un salon avec un toit « cathédrale » de 222 m² , une salle de ping pong , danciennes écuries, deux terrasses solarium dont une avec espace repas , une salle deau avec wc, une chambre , une salle de sport, une piscine, 4 chambres master suite dont une avec cuisine et une avec terrasse , un atelier à rénover avec mezzanine , une cour couverte avec un toit en cathédrale.

Les possibilités pour une activité de Gîtes et de Chambres dhôtes sont multiples : . 

La piscine à l'ozone de 5 x 12 m et sa terrasse de 85 m2, ouverte de mai à octobre, la salle de remise en forme / de sport et le court de tennis participent à lattrait des lieux pour les hôtes y séjournant .

Les différents salons (morning-room, bibliothèque, grand salon, salon de musique) sont mis à disposition des hôtes .
Les futurs propriétaires pourront élaborer leurs menus essentiellement avec des produits locaux 

Le Tarn et ses alentours se prêtent aussi bien aux activités culturelles (découverte de vieilles bastides, de musées: Toulouse Lautrec à Albi, Ingres à Montauban, Goya à Castres et la Fondation Bemberg à Toulouse ) quaux activités sportives (randonnée, canöe dans les gorges de lAveyron, vélo, équitation, golf et tennis).
Ce bien immobilier authentique et chargé dhistoire sinscrit dans une « passation de témoin » pour ses futurs propriétaires afin de perpétuer son héritage historique et culturel !!!

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Local commercial N° 1 - Bail 3/6/9 -activités "Café -limonade- snack-crêperie -restauration"-  85 Places assises en terrasse extérieure- PLACE REPUBLIQUE- PERPIGNAN (CENTRE VILLE) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303508</link>
<pubDate>Wed, 27 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Très bel emplacement pour ce local commercial à louer doté d'un arrêté de terrasse municipal de 85 places assises extérieures idéalement destiné à des activités de " restauration - limonade - licence III" . Ce local est situé sur la place de la République à PERPIGNAN ( Emplacement N° = 1 - pôle d'attraction de 10 restaurants - brasseries + 13 autres commerces + marché bio chaque samedi ). Les activités pouvant être accueillies sont: café , snack restauration - sandwicherie -limonade - glaces - crêpes ( hotte avec extracteur tubé jusqu'en toiture ) . Ventes sur place et à emporter : Possibilité de cumuler activités de restauration entre 12h00 et 14h00 et actvités de limonade entre 09h00 - 12h00 et 14h30 - 20h00. Affaire exploitée depuis 2009.Matériel et mobilier de cuisine et mobilier de terrasse extérieure ( tables et chaises) à prévoir par le futur locataire entrant . Affaire à exploiter en couple toute l'année + 2/3 serveurs (serveuses) en haute saison (juillet/août/septembre)- Local commercial de surface de 40 m2 : comptoir bar de 20 M² en RDC + espace de 20M² pour la plonge + cuisine + toilettes public + 1 réserve de 9M² indépedante pour stockage dans les parties communes de l'immeuble - Loyer mensuel de 2 500 euros euros HT payable trimestriellement "terme à échoir" + provision trimestrielle de taxe foncière de 275 euros + provision trimestrielle de charges de copropriété de 150 euros - Bail commercial 3/6/9 - Caution de 3 mois de loyer - Pas de droit au bail à prévoir . Nous contacter pour présentation du dossier dans le cadre d'un premier contact en toute discrétion . Cet emplacement est idéal pour des Enseignes Nationales de premier plan !!!!!]]></description>
</item>
<item>
<title>Café restaurant - licence 4 - 50 places assises intérieures- 100 places assises extérieures- Centre ville historique de PERPIGNAN ( 66 000 )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303510</link>
<pubDate>Sat, 30 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Très beau Café Restaurant avec licence IV sur l'une des plus belles places du très beau Centre Ville Historique de PERPIGNAN . Entièrement rénové (salle de restaurant , cuisine et salle de plonge ) , cet établissement situé sur un emplacement numéro 1 déploie une terrasse extérieure de 100 places assises et rayonne sur une place ceinturée par des monuments historiques du 18 ème siècle .

La salle de restaurant intérieure a une capacité d'accueil de 50 couverts et vous séduira par son architecture originale, et notamment par ses voutes en pierre et ses hauts plafonds.

La cuisine très bien équipée et récemment réorganisée est totalement opérationelle , aux normes et parfaitement organisée pour assurer des services de 200 couverts en haute saison .

Cet établissement dispose d'un gros potentiel de développement du chiffre d'affaires ,en particulier en matière de limonade ( licence 4) , d'after - work après 18h00 ( apéros après les heures de travail ) et en restauration du soir ( actuellement fermé le soir d' octobre à mai).

Cet établissement ayant une situation de tout premier plan s'adresse à des professionnels de la restauration désireux de développer l'activité du soir dans un cadre historique exceptionnel. Visite et transmission des élements comptables dans le cadre d'un premier contact . 

Ce dossier offre la possibilité de rachat des parts sociales avec une garantie de passif sur 3 ans afin de bénéficier du taux d'intérêt négocié par les cédants de 1% sur l'emprunt bancaire restant à rembouser .

Contacter Rodriguez François , Expert Immobilier Agréé Membre du CNE , Diplômé d'Expertise Comptable ( anciennement inscrit au Tableau de l'Ordre des Expert - Comptables de Paris Ile de France ) , Courtier en Opérations de Banque ,Crédit et Services de Paiement ( COBSP N° ORIAS 2300 3042) et responsable du dossier au sein de notre Cabinet d'Affaires .

Etablissement de tout premier ordre sur l'un des plus beaux sîtes architecturaux et culturels de la Capitale Catalane .]]></description>
</item>
<item>
<title>Bel appartement  de type Hausmanien dans le Centre historique de Perpignan ( 66 000 )  Superficie 132 m² ( 50 mètres de la Place Gambetta / secteur prisé) .</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303520</link>
<pubDate>Thu, 02 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Rodriguez Francisco, Agent immobilier , Expert Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise , Directeur de l'Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES - 9 Rue des Trois Journées - 66 000 Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.18.38.07.34 (00 33 618 .38 .07 .34 )

Notre agence a le privilège de vous présenter un appartement bourgeois situé entre la cathédrale Saint Jean et la Place de la Loge . Hauteurs sous plafonds , cheminées , moulures , tomettes au sol caractérisent cet appartement situé au premier étage d'un immeuble de caractère avec accés par un patio intérieur de plein ciel . L'appartement est composé d'un salon de 31 M², d'un bureau de 16 M², de 3 chambres, d'une petite cuisine, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant . 
La façade et les parties communes de cet immeuble de caractère situé dans une rue très commerçante sans nuisance sonore et olfactive sont en très bon état général .
 
Les amateurs du centre-ville de Perpignan apprécieront: ce bien immobilier est situé à une très belle adresse du centre ville historique de PERPIGNAN et très prisé par les amoureux des monuments historiques .]]></description>
</item>
<item>
<title>Terrain à bâtir dans le centre de Banyuls sur Mer- Surface constructible 122.40 M² avec garage - Permis de construire purgé du recours des tiers ( 66 016 BANYULS SUR MER)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303527</link>
<pubDate>Fri, 10 Jan 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Terrain à bâtir avec permis de construire délivré et purgé de tout recours - à 7 minutes à pied de la Place du Général Basseres , proche du centre de Banyuls sur Mer et en front de mer - Surface constructible de 122.40 M² dont garage - Permis délivré pour une maison ou un immeuble de rapport locatif sur 3 niveaux et composé de : en entre sol : garage de 18 M² / en rez de chaussée : salon séjour de 22 M² + cuisine de 14 M² + cellier de 3.59 M² + dégagement de 2.44 M² - en 1 ér étage : 2 chambres de 10.06 M² + salle d'eau avec WC de 4.55 M² / en 2 ème étage : 2 chambres de 10.37 et 10.06 M² + salle d'eau avec WC de 4.55 M² - Le permis a été délivré pour une maison sur 3 niveaux . Avec un changement de destination intérieure sans modification des façades extérieures , il peut être transformé en immeuble de rapport locatif composé de 3 lots : un appartement T2 de 42.03 M² + 1 studio de 24.67 M² + 1 studio de 24.98 M² ( pour de la location à l'année ou pour de la location saisonnière ) . Rentabilité locative à l'année:]]></description>
</item>
<item>
<title>Colocation meublée bail étudiants 9 mois dans T3 de 57m2 complètement rénové.</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303536</link>
<pubDate>Tue, 11 Feb 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Cet appartement complètement rénové et très bien équipé est proposé à la location meublée pour deux étudiants.
Situation Cours Escarguel dans un très bel immeuble 1900. Second étage sur 3.
Composition : entrée, salon, deux chambres, salle d'eau, WC et cuisine. Le tout neuf et joliment décoré.
Climatisation, internet et eau compris dans les charges.
Libre. 450 par étudiant charges comprises.
Contact pour visite et renseignements : Caroline Bouquier agence LPI 06 79 09 60 81]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de caractère-4 chambres-patio- terrasse-surface habitable 142M² - (Secteur Arago- 66 000 PERPIGNAN )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303548</link>
<pubDate>Mon, 10 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Poutres en bois, pierres apparentes , parquet et volumes généreux caractérisent cette maison de caractère de 2 étages , de surf.hab.de 142 M2 environ et dotée d'une véranda à la parisienne, d'un patio extérieur en RDC et d'une terrasse au 1 ér étage . Située dans une rue très calme proche du lycée Arago (10 mn à pied du centre ville de Perpignan ), elle comprend: en Rez de chaussée ,1 Séjour avec Cuisine ouverte de 60 M2 environ donnant sur le patio, 1 WC avec lave mains. Aux deux étages supérieurs ,nous trouvons 4 chambres, dont deux chambres par étage dotées d' 1 salle d'eau avec wc par niveau .Cette maison atypique offre charme et convivialité et saura remplir vos attentes. 
Les travaux suivants ont été réalisés sur ce bien immobilier: révision de la toiture, isolation sous toiture / laine de roche ,amélioration de la cuisine avec ilôt central / wmc / l'ensemble des huisseries ont été changées avec double vitrage / tableau électrique refait / les 2 salles d'eau refaites / vélux 2 ème étage changé , peinture façade refaite.
Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette maison au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement bourgeois - 109m² habitable -  Deuxième étage - Parfait état - Centre ville de Perpignan </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303549</link>
<pubDate>Tue, 11 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , négociatrice immobilière de l'agence LPI French Properties 09 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Nous vous proposons un bel appartement bourgeois de environ 109m² au deuxième étage d'un petit immeuble de 06 lots . Toiture et façade en bon état , parties communes refaites . 
Emplacement numéro un entre la cathédrale Saint Jean et le Palais des Congrés de Perpignan .
La pièce de vie est surprenante , très lumineuse grâce à un bow-window , exceptionnement composé de 06 parties . 
L'appartement est donc composé d'une double pièce de vie ( salon , salle à manger ) , d'une cuisine aménagée et équipée avec accès patio , une grande chambre et sa propre salle d'eau , une deuxième chambre , un bureau , une salle de bains et un toilette indépendant . Appartement doté d'une cave .
Ce bien immobilier est en parfait état et dégage beaucoup de charme .]]></description>
</item>
<item>
<title>Local d'activité tertiaire- 75M² - quartier très prisé ( Cour Palmarole) - 66 000 PERPIGNAN</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303553</link>
<pubDate>Thu, 27 Mar 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Local d'activité du secteur tertiaire en rez de chaussée d'un immeuble de caractère de type de type baroque dans le quartier très prisé du Cour Palmarole - 66 000 PERPIGNAN .Développant une surface de plancher de 75M² ,, ce local à usage d'activité professionnelle est idéalement placé dans une très belle zone de clientèle et est idéal pour accueillir une activité médicale , para - médicale ou d'avocats - 

Le local est à reconfigurer en fonction de la future activité .

Très belle adresse]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de maître de 395 M²  du 17 ème siècle dans le VALLESPIR- Parc arboré 2 503m²- Piscine  (ARLES SUR TECH)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303565</link>
<pubDate>Wed, 16 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commerccial de l'agence LPI REAL ESTATE 9 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )

Maison de Maître construite à partir du 17 ème siècle en pierre authentique avec piscine dans le VALLESPIR ( proche de ARLES SUR TECH et de CERET ). Cette propriété rare et authentique déploie une surface habitable de 395M² au coeur d'un parc arboré de 2 503 M² ,au calme et sans vis à vis et est dotée de plusieurs caves en sous -sol .
Dominant le village typique et offrant une vue panoramique sur les montagnes catalanes , cette propriété est composée de 14 pièces. Poutres apparentes, parquet en bois massif d'origine , carreaux ciment et tomettes au sol, ferronneries et cheminées caractérisent ce bien immobilier réhabilité et rénové dans le respect de son authenticité .
 Quiétude absolue sans notion d'isolement . Les aménagements extérieurs dont l'espace piscine sont en communion avec la nature grâce à de nombreuses terrasses ,veranda en acier à la parisienne et espaces de " farniente " . L'ensemble de la propriété comprend 9 chambres et une loggia avec vue dominant le village et les montagnes . La configuration de ce bien se prête à une exploitation de 5 chambres d'Hôtes. 
Bien de caractère et authentique !!!

DPE D / 245 GES B / 8
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5 730 euros et 7 790 euros .
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 , 2022 et 2023 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine (206 m² ) -piscine 32 M² - 4 chambres - Terrain 1338  M² - Vue sur Mer -secteur LEUCATE (11 510 FITOU)  / AUDE </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303566</link>
<pubDate>Wed, 16 Apr 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans un petit village des Corbières maritimes (Fitou dans l'Aude) et dans le secteur touristique de LEUCATE, découvrez cette villa sur 2 niveaux , en 4 faces , de style contemporain, avec piscine . Avec une surface utile de 295 m2 (surface habitable hors dépendance de 206m2 ) et son terrain de 1 338 M², elle offre une vue exceptionnelle et imprenable à 180° sur l'étang et la mer.

Fitou est situé en limite des Pyrénées Orientales, enserré entre l'étang de Leucate qu'il surplombe et les Corbières maritimes qui le dominent. Ce village est frontalier avec l'Espagne jusqu'au Traité des Pyrénées de 1659 et dont le vestige de cette époque est l'existence d'un château au pied duquel le village s'est développé à partir de 1750. Vous pourrez profiter de ses circuits de randonnée pédestre et déguster des vins du prestigieux berceau vignole AOC Fitou.

Située sur les hauteurs d'un village de 1100 habitants doté des principaux petits commerces de proximité et d'un cabinet médical, cette villa offrant une vue panoramique à 180° sur la mer a été construite au cours de l'année 2007 et est parfaitement entretenue. Elle est située à 5 minutes des plages de La Franqui et de Leucate, à 37 km de Narbonne, à 25 km de Perpignan et à proximité de la route départementale (Ancienne RN9) reliant Narbonne et Perpignan, de son accès à l'autoroute et à 20 minutes de l'aéroport de Perpignan.

Orientée S/E, S/O, cette maison ne souffre d'aucun vis à vis et est située sur les hauteurs du village, dans un quartier très résidentiel, au calme et proche des principales commodités du centre du village.

Offrant des prestations de qualité, cette maison comprend :

1 hall d'entrée, 1 salon/salle à manger doté d'une cheminée avec inser , 1 cuisine semi-ouverte toute équipée , 4 chambres dont 1 avec dressing , 2 bureaux indépendants, 2 salles de bains/douche, 2 WC indépendants, une 3 ème salle d'eau avec wc, 1 autre espace cuisine en entresol donnant accés à la piscine ,1 buanderie, dégagements .

Le salon / séjour s'ouvre sur une terrasse couverte par une pergola bio-climatique pour y organiser des tablées / repas conviviales entre amis et/ou en famille . Elle est l'endroit rêvée pour y organiser des repas extérieurs . 
La propriété offre une capacité de parking de plusieurs véhicules entre les garage fermé, carpot couvert et les espaces extérieurs.

Les prestations sont de qualité : portail automatique, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, interphone, visiophone, chauffage au sol en RDC, barbecue, pool house, 

Les petits commerces et commodités d'usage se trouvent au sein du village (Une offre commerciale plus importante vous attend à Leucate, Sigean, Port La Nouvelle)

Sa situation et la vue sont tout simplement exceptionnelles !!! Très belle propriété en bordure du littoral Occitan (Audois/Catalan) et bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé toute l'année !
A visiter sans tarder !

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Ancien château viticole du 18 ème siècle -Surface 1 289 M² - 24 pièces-12 chambres-Parc arboré 9.7 hect -piscine - 81 TARN - 69 Kms de TOULOUSE)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303569</link>
<pubDate>Tue, 13 May 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Domaine en pierre constitué dun ancien château viticole du 18 ème siècle dominant la vallée avec des panoramas à perte de vue et ceinturé par plus de 20 hectares de vignes. Doté dune piscine et dun terrain de tennis, cest un lieu de villégiature idéal pour découvrir les richesses du patrimoine de cette belle région, au cur du vignoble et au centre du " triangle d'or" Gaillac - Cordes-sur-Ciel - Albi ". (classé au Patrimoine Mondial de lUNESCO), et proche des plus belles bastides du sud-ouest de la France: Castelnau de Montmiral, Puycelsi, Penne, St Antonin Noble Val, Najac, Rabastens...

Cette propriété ayant conservé toute son authenticité et ses lettres de noblesse est aujourdhui une maison dhôtes de luxe au coeur du vignoble de Gaillac , dans un lieu hors du temps, niché en haut dune colline et au coeur d'un parc de 4 hectares où se mêlent arbres centenaires, oliviers, cèdres, lavandes et une mare aux nénuphars.
Cest un lieu synonyme despace, délégance et de sérénité

Cette propriété de caractère située à 4 kms de la bastide de Castelnau de Montmiral et à 6 kms de Gaillac , sétend sur une surface foncière de 9,7 hectares et développe une surface totale bâtie pondérée de 1023 M² ( soit une surface de plancher intérieure totale de 1451 M² dont une surface habitable totale pour la maison principale et les dépendances habitables de 1 289 M² ) .

La bâtisse principale de la propriété comprend 12 pièces sur 2 niveaux : 4 salons , 1 salle à manger , 1 cuisine, 1 bureau,1 arrière cuisine , 1 buanderie , 1 espace boudoir, 6 chambres suites avec salle deau / de bains / wc , une 7 ème chambre avec salle deau/wc et 1 wc indépendant

Les dépendances comprennent : Un salon avec un toit « cathédrale » de 222 m² , une salle de ping pong , danciennes écuries, deux terrasses solarium dont une avec espace repas , une salle deau avec wc, une chambre , une salle de sport, une piscine, 4 chambres master suite dont une avec cuisine et une avec terrasse , un atelier à rénover avec mezzanine , une cour couverte avec un toit en cathédrale.
Les possibilités pour une activité de Gîtes et de Chambres dhôtes sont multiples : . 

La piscine à l'ozone de 5 x 12 m et sa terrasse de 85 m2, ouverte de mai à octobre, la salle de remise en forme / de sport et le court de tennis participent à lattrait des lieux pour les hôtes y séjournant .

Les différents salons (morning-room, bibliothèque, grand salon, salon de musique) sont mis à disposition des hôtes .
Les futurs propriétaires pourront élaborer leurs menus essentiellement avec des produits locaux 

Le Tarn et ses alentours se prêtent aussi bien aux activités culturelles (découverte de vieilles bastides, de musées: Toulouse Lautrec à Albi, Ingres à Montauban, Goya à Castres et la Fondation Bemberg à Toulouse ) quaux activités sportives (randonnée, canöe dans les gorges de lAveyron, vélo, équitation, golf et tennis).
Ce bien immobilier authentique et chargé dhistoire sinscrit dans une « passation de témoin » pour ses futurs propriétaires afin de perpétuer son héritage historique et culturel !!!

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement  bourgeois 5 pièce(s)- très lumineux - 2 ème étage-  surface 107 M² - 66 000 PERPIGNAN ( Centre historique)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303573</link>
<pubDate>Tue, 03 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement bourgeois de surface habitable de 107 M² au 2 ème étage sans ascenseur d'un immeuble bourgeois de 3 étages . Surplombant une place et offrant une vue dégagée , cet appartement de 5 pièces comprend 1 hall d'entrée très spacieux , 1 salon, 3 chambres , 1 dressing , 1 salle d'eau avec wc, 1 salle de bains ,1 cuisine, 1 wc indépendant et 1 buanderie . Cet appartement doté de deux entrées indépendantes peut être facilement scindé en deux appartements de surface à peu près similaires pour du rapport locatif : un premier lot comprenant 1 entrée cuisine , 1 salon, 1 chambre , 1 dressing, 1 salle d'eau avec wc ( de 54M² ) et un deuxième lot comprenant 1 hall d'entrée, 1 cuisine, 1 chambre , 1 salle d'eau, 1 salon et 1 wc . Chaque lot pouvant générer un loyer brut mensuel de 660 euros hors charges pour un taux de rentabilité nette de taxe foncière de 6% .

Les peintures sont récentes . Toutes les huisseries sont récentes , de marque allemande , en aluminium avec double vitrage . Le chauffe eau est neuf ( date de 11/2024 ) . Plafonds isolés avec 20 cm de laine de verre . Autorisation d'installer les moteurs de climatisation accordée par le syndic de copropriété .

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement en duplex -dernier étage- ascenseur -terrasse -cave (Centre Historique PERPIGNAN 66 000 - Cathédrale ST JEAN) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303576</link>
<pubDate>Sat, 07 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Offrant une vue sur la plus belle place du très beau centre ville historique de PERPIGNAN ( Place de la Cathédrale Saint Jean ) ainsi qu'une vue sur le clocher de la cathédrale depuis sa terrasse de plein ciel sans aucun vis à vis , découvrez cet appartement en duplex rare en 3 faces , de Surface habitable en loi Carrez de 131.39 M2 et de surface utile de 161.69M² . Occupant le dernier niveau d'un immeuble classé du 19 ème siècle avec ascenceur sur la Place Gambetta , luminosité, poutres apparentes et plafond "cathédrale" avec 5/6 mètres de hauteur sous plafond caractérisent cet appartement offrant de beaux volumes et situé au 2ème et dernier étage - Il comprend au premier niveau une entrée avec placard, WC et une pièce à vivre avec cheminée-insert donnant sur la place Gambetta. Au niveau supérieur : une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant accès à la terrasse, 2 chambres avec placards, 1 salle d'eau, 1 WC / buanderie, et un bureau. Une cave de 12M² complète ce bien - Emplacement N°1 dans le très beau centre historique de Perpignan et de très belles prestations pour ce bien atypique intégralement rénové : climatisation réversible, cheminée Insert, terrasse plein ciel, électricité aux normes et menuiseries extérieures récentes avec double vitrage. Notre agence a réalisé en 2024 la vente de l' appartement mitoyen dans ce même immeuble avec terrasse de surface habitable de 157 M² au prix de vente de 685 000 euros . 
La rareté de ce bien immobilier à cet emplacement du beau centre ville historique de Perpignan lui confère sa valeur de marché et sa revente garantie auprès d'une clientèle dotée de moyens financiers importants . 

Ce bien immobilier vous est proposé en OFF MARKET par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net . Un premier dossier pourra vous être transmis dans le cadre d'un premier contact téléphonique .]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa d'architecte avec piscine -- Les Jardins Saint Jacques( Route des Plages)   -- Surf.Habitable 220 M² - Terrain 1 740 M² - 66100 PERPIGNAN  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303578</link>
<pubDate>Sun, 08 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette maison au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net

Idéalement situé entre le centre ville de Perpignan et le littoral catalan ( dans le secteur très prisé des jardins Saint Jacques , sur la route des plages en direction de Canet Plage et de Saint Cyprien Plage ) , cette villa très contemporaine avec toit terrasse et avec une piscine mesurant 50 M² (4.8 M X 10 M) déploie une superficie habitable d'environ 220 m² + un garage de 55M² ( surface totale de 275 M² ) . Avec des superficies et des volumes très généreux , cette villa contemporaine comprend : en rez de chaussée , une pièce de vie d'environ 91 m² dotée d'une cuisine ouverte donnant sur une terrasse , laquelle surplombe l'espace piscine . Le jardin arboré offre une vue sur toute la plaine du Chateau Roussilon et sur le Mont du Canigou. Elle est également dotée en RDC de 2 chambres suite avec salle d'eau / de bains dont une avec wc, + un wc indépendant. Le premier étage est composé d'une chambre suite parentale avec salle d'eau /wc/dressing de 66 M² et donnant sur une terrasse surplombant la piscine .
Un garage de 55 M² en entresol complète ce bien ( capacité pour 2/3 véhicules) . 
Cette villa d'architecte de 2012 est érigée sur une parcelle de terrain de 1 740 m² , en bout d'impasse dans un secteur très calme et résidentiel . Particulièrement arboré mais ne nécessitant pas un grand entretien , le jardin , sans aucun vis à vis , offre un espace piscine très spacieux et ensoleillé toute la journée . 
L'ensemble est très qualitatif et les prestations sont au rendez vous .

Cette propriété est située dans un quartier très résidentiel et très prisé !!]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa Bastide en pierre avec piscine - 4 faces- Vue panoramique sur les montagnes- Surf.hab pondérée :207 M²- Terrain: 7 584 M²- 66400 CERET ( VALLESPIR) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303580</link>
<pubDate>Sun, 22 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté et a été estimé par Rodriguez François ( Expert Immobilier Agréé Membre du CNE - Agent Immobilier - Courtier en Opérations de Banque , Crédit Bancaire et Services de Paiement / Orias N° 23003042 - Tél: 06 18 38 07 34 ) - Agence Internationale LPI - French Properties ( www.lpi-immo.net)

Vue magique sur les montagnes et le Canigou et communion avec la nature sont les maîtres mots pour cette propriété majestueuse en pierre , avec piscine sous serre, de type "Bastide" , sur 2 niveaux ( + entresol) , en 4 faces , de surface habitable pondérée de 206 M² environ ( surface utile 302 M²) et sur un terrain arboré de 7 584 M² parfaitement entretenu et aux essences variées. Dans un écrin de verdure et sans vis à vis , vous serez séduits par son espace piscine , sa chapelle privée et ses deux terrasses de 23 M² chacune surplombant un environnement végétal vallonné et où vous pourrez organiser des tablées conviviales entre amis et avec la famille. Poutres en bois apparentes , toit cathédrale, cheminée, carreaux en terre cuite de style provençal au sol caractérisent cette propriété au style méditéranéen . Cette maison de caractère construite en 1972 peut être revisitée dans différents styles intérieurs ( cette propriété a une âme ). Ses prestations sont qualitatives. 

Cette maison se décline ainsi: en rez de chaussée ,nous trouvons un hall d'entrée, une salle à manger , une cuisine, un salon avec cheminée donnant sur l'espace repas extérieur ( une terrasse avec une vue panoramique sur les montagnes et le Mont du Canigou ) , une verrière, 1 chambre , une salle de bains / d'eau avec wc, 1 wc indépendant. Au premier étage : nous trouvons 2 chambres avec une salle d'eau potentielle ( salle avec évier) . A l'entresol, accessible par l'intérieur et par une entrée indépendante , nous trouvons un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains et d'eau avec wc , une chaufferie et une cave à vins . La propriété est dotée d'un garage pour 2 véhicules de 31 M² . L'environnement exceptionnel de cette maison aux prestations qualitatives, au calme et bien entretenue est réservée à une clientèle en quête d'un environnement naturel . Bien rare sur les hauteurs de CERET, petite ville très prisée par une clientèle internationale et capitale de la sardane et de la cerise !!! ( à 5 minutes en voiture du centre ville et de toutes ses commodités). 

Nous contacter - Agence Internationale Lpi - French Properties ( Tél: 04 68 29 85 19 - 9 rue des 3 journées - 66 000 PERPIGNAN - François Rodriguez - Tél: 06 18 38 07 34 - www.lpi-immo.net]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de standing (Surface Pondérée 180 m²) - de plain pied - piscine 30,5 M² -3 chambres -Terrain 980  M² - Vue sur Mer -secteur LEUCATE (11 510 FITOU)  / AUDE </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303583</link>
<pubDate>Wed, 09 Jul 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans un petit village des Corbières maritimes (Fitou dans l'Aude) et dans le secteur touristique de LEUCATE, découvrez cette villa de plain pied neuve construite en 2022 , en 4 faces , de style contemporain et dotée d' une terrasse de 48 M² avec vue sur mer et surplombant la piscine de 30,5 M² ( 3,80 m X 8 mètres) . Avec une surface utile de 228 m2 (surface pondérée de 180 M 2 ) et son terrain de 980 M², elle offre une vue exceptionnelle et imprenable sur l'étang de LEUCATE et la mer. Elle comprend un garage pour 2 véhicules et une capacité complémentaire de parking intérieur pour 3 véhicules . Cette villa de plain pied de 2022 , très contemporaine et très épurée sur le plan architectural, offre de très belles prestations .

Fitou est situé en limite des Pyrénées Orientales, enserré entre l'étang de Leucate qu'il surplombe et les Corbières maritimes qui le dominent. Ce village est frontalier avec l'Espagne jusqu'au Traité des Pyrénées de 1659 et dont le vestige de cette époque est l'existence d'un château au pied duquel le village s'est développé à partir de 1750. Vous pourrez profiter de ses circuits de randonnée pédestre et déguster des vins du prestigieux berceau vignole AOC Fitou.
Située sur les hauteurs d'un village de 1100 habitants doté des principaux petits commerces de proximité et d'un cabinet médical, cette maison offrant une vue frontale sur la mer et l'Etang de Leucate , a été construite au cours de l'année 2022 et est parfaitement entretenue. Elle est située à 5 minutes des plages de La Franqui et de Leucate, à 37 km de Narbonne, à 25 km de Perpignan et à proximité de la route départementale (Ancienne RN9) reliant Narbonne et Perpignan, de son accès à l'autoroute et à 20 minutes de l'aéroport de Perpignan.
Orientée Est - Sud ouest , cette maison ne souffre d'aucun vis à vis et est située sur les hauteurs du village, dans un quartier très résidentiel, au calme et proche des principales commodités du centre du village.

Offrant des prestations de qualité, cette maison comprend :

1 hall d'entrée, 1 salon/salle à manger avec poêle à bois doté d'une cuisine ouverte toute équipée avec accés direct à la terrasse couverte pour y organiser des tablées conviviales en famille et entre amis, 3 chambres dont une chambre suite avec salle de bains / d'eau - WC et dressing privé, + une 2 ème salle d'eau avec wc , et 1 bureau 
La terrasse couverte de 48 M² offre une vue plongeante sur la piscine : elle est l'endroit rêvé pour profiter des belles journées et des soirées rafraîchissantes avec la brise du bord de mer à proximité.
La propriété offre une capacité de parking de 5/6 véhicules entre le garage fermé de 30 M2 et les espaces de parking intérieur complémentaires .

Les prestations sont de qualité : portail automatique, climatisation réversible, alarme, porte blindée, interphone,double vitrage, volets roulants électriques, visiophone) 
Les petits commerces et commodités d'usage se trouvent au sein du village (Une offre commerciale plus importante vous attend à Leucate, Sigean, Port La Nouvelle)
Sa situation et la vue sont tout simplement exceptionnelles !!! Très belle propriété en bordure du littoral Occitan (Audois/Catalan) et bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé toute l'année ! A visiter sans tarder !

Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net . Un premier dossier pourra vous être transmis dans le cadre d'un premier contact téléphonique .]]></description>
</item>
<item>
<title>Centre ville rue des augustins . Appartement duplex avec terrasse - 2 chambres T3 -Surface  73.02 m2 -  location meublée - 66 000 perpignan </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303588</link>
<pubDate>Thu, 09 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[En centre ville de Perpignan, rue des Augustins , situé au 3 ème et 4 ème et dernier étage en duplex sur 3 d'un très bel immeuble avec ascenseur , cet appartement en meublé T3 de 73.02 M² avec terrasse de 8 m2 et avec barbecue est proposé à la location en meublé. Récemment rénové et joliment aménagé, cet appartement offre une vie citadine en secteur piétonnier très confortable. Il se compose au premier niveau : d'1 entrée avec placard , d'1 salon, d'1 salle d'eau , d'1 WC indépendant et de 2 chambres avec placard . Au second niveau en duplex, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte sur une terrasse avec barbecue pour y organiser des déjeuners et des diners entre amis .
Abonnement eau, électricité et internet à souscrire par le locataire entrant . Porte d'entrée immeuble avec VIGIK et commodités à pied.
Libre de suite à compter du 01/10/2025. Contacter Rodriguez François , Agence Internationale LPI pour renseignements et visite : 06 18 38 07 34 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine de plain pied - Surf pondérée 179.74m² - Terrasse - Pergola bio-climatique - Piscine - Pool House - Terrain de 549 m² - 66 750 Saint Cyprien (5 mn du golf) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303584</link>
<pubDate>Thu, 28 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté et a été estimé par Rodriguez François ( Expert Immobilier Agréé Membre du CNE - Agent Immobilier - Courtier en Opérations de Banque , Crédit Bancaire et Services de Paiement / Orias N° 23003042 - Tél: 06 18 38 07 34 ) - Agence Internationale LPI - French Properties ( www.lpi-immo.net)

Nous vous présentons une villa en 3 faces construite en 1972, de plainpied , située dans un quartier résidentiel proche des commodités de Saint Cyprien et à seulement 5 mn de la plage et du club de Golf - Ce bien a été revisité dans un style contemporain avec des matériaux de qualité - Belles prestations : portail électrique, terrasse avec pergola bio-climatique, piscine de 7 x 3,5 M avec pompe à chaleur, volet de sécurité intégré, désinfection au sel, double vitrage, huisseries en pvc et aluminium, volets roulants électriques, alarme, poêle à bois, climatisation réversible gainable, arrosage automatique, forage, et cuisine d'été - 

Elle développe une surface pondérée de 179.74 m² ( surface habitable de 155 m² - surface utile de 229.80 m² ) sur un terrain de 549 m² et aux abords d'une place fermée (donc aucune nuisance / secteur très calme) - L'intérieur est composé en RDC : d'une agréable pièce de vie avec un poêle à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine toute équipée, de 4 chambres, de 2 salles d'eau/bains avec wc, d'un 3ème wc, d'une buanderie - Cette villa est dotée d'un garage fermé et de 2 places de parking intérieur complémentaires (soit pour 3 véhicules au total), d'une cave à vins, d'une cuisine d'été et d'une terrasse extérieure avec pergola bio-climatique face à l'espace piscine. 

Son exposition sud-sud/ouest garantit une luminosité permanente de son espace piscine et de ses terrasses extérieures -

Très belle propriété à 5 minutes du Parcours de Golf de Saint Cyprien et des commodités du centre du village à pied. Envoi d'un dossier complet avec vidéo lors d'un premier contact.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement duplex penthouse de 175M² avec terrasse  plein ciel de 274M² -Piscine privée à débordement - Dernier étage avec ascenseur </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303586</link>
<pubDate>Tue, 16 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Appartement Duplex Penthouse Exceptionnel de 174m² en 2ème /3ème et dernier étage avec ascenceur , avec terrasse privée plein ciel de 275 M² et piscine privée à débordement . Situé dans un bel immeuble contemporain avec ascenceur à 7 minutes à pied du centre ville historique de PERPIGNAN , cet appartement ultra contemporain aux prestations haut de gamme et aux lignes épurées vous offre à la fois un environnement citadin et un cadre de vie très privé et très intimiste . 
Il comprend un espace de vie avec cuisine toute équipée haut de gamme de 70m², 3 chambres suites , 2 WC indép . Au niveau supérieur , vous découvrirez une autre pièce de vie avec de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse en triple exposition avec piscine à débordement . 
Appartement de très grand standing réservé à une clientèle exigeante .]]></description>
</item>
<item>
<title>Spacieux appartement T3 de 97.92 m2 -  situé au 1er étage sur 2 d'un bel immeuble réhabilité de 4 lots secteur Campo Santo - Centre historique ( 66 000 PERPIGNAN )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303587</link>
<pubDate>Thu, 25 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Dans un bel immeuble du 18ème siècle entièrement réhabilité en 2004, comprenant 4 appartements et situé dans le coeur de ville historique de Perpignan, secteur Campo Santo, je vous propose ce grand appartement T3 développant une surface habitable de 97 m2 et situé au 1er étage sans ascenseur . Il se compose d'un vaste hall d'entrée avec visiophone, d'un séjour/cuisine de 33 m 2, d'une buanderie, de 2 belles chambres avec placard et une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant . Ce bien est en très bon état général . Grandes fenêtres avec double vitrage et avec volets mécaniques en très bon état, parquet dans les chambres et nombreux rangements. Une cave/ de cellier de 3.55m2 au rez-de-chaussée de l'immeuble complète le bien.

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cet appartement au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net]]></description>
</item>
<item>
<title>Triplex atypique  avec terrasse  .Hyper centre ville de Perpignan   .</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303589</link>
<pubDate>Mon, 13 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Notre agence a le privilège de vous proposer un bien immobilier totalement atypique dans l'hyper centre ville de Perpignan , secteur Place Arago . Ce triplex parfaitement rénové et proposant des prestations qualitatives est doté d'une terrasse avec un espace cuisine . La vue est panoramique , tel une carte postale des toits et monuments perpignanais .
Ce bien immobilier dispose au premier niveau d'un studio indépendant loué et générant un loyer mensuel de 500 euros . La partie habitation est composée au deuxième niveau d'une pièce de vie ( et cuisine ) , et au troisième niveau de l'espace nuit ( 02 chambres ) .
Les combles aménagés en chambre et une magnifique terrasse de environ 30m² complètent ce bien .
Les amoureux du centre ville apprécieront !!!!!!

DPE C / 174 GES A / 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1324 euros et 1792 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel ROBERT, au 06.78.11.52.31 ou, par courriel à mrobert.immo@yahoo.com . Surface CARREZ : 96 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Mas en Pierre - Piscine - 8 pièces - 4/5 chambres- Surface totale 275M² - (Dans les Aspres - LE BOULOU - THUIR - 66 300 - Occitanie  )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303592</link>
<pubDate>Fri, 31 Oct 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située loin du tumulte urbain au coeur d'un petit village typique des Pyrénées Orientales comprenant 1100 habitants ( entre Thuir et Le Boulou - 66 300 ), cette partie de Mas en pierre avec piscine a été revisitée avec tout le confort moderne dans le respect de son authenticité et de son histoire . Cette propriété dotée d'une terrasse orientée plein sud et surplombant l'espace piscine nous offre une vue exceptionnelle sur les Albères et une vue lointaine sur la mer . De surface utile de 275 M² et de surface habitable de 231 M² sur 3 niveaux dont des combles aménagés de 36 M² , cette propriété comprend : en rez de chaussée , 1 salon de 72 M² avec cheminée / poêle à granules /poutres en bois apparentes et une hauteur sous plafond exceptionnelle , l'ensemble donnant sur une terrasse offrant une vue spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées et idéale pour des tablées conviviales entre amis ou en famille . En premier étage , 4 chambres se partagent une salle de bains et d'eau avec WC ainsi qu'un espace lecture / télé . En deuxième étage , un "open - space" mansardé de 36 M² sous les toits avec salle d'eau et WC peut acccueillr un grand bureau ou une cinquième chambre. Cette propriété est dotée d'une piscine de 8 X 3,5 M , d'un pool house avec cuisine d'été et de deux studios avec chacun salle d'eau et wc ( possibilité de développer une activité de chambre d'hôtes pour 2 couples ) . Ce Bien de caractère et authentique est réservé aux amoureux des vieilles pierres et à des personnes en quête d'un environnement très calme loin du tumulte urbain . 

Ce bien atypique vous interpellera !!! Quiétude au quotidien loin de la vie trépidante des grandes métropoles!!! 

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement de type Penthouse avec terrasse de 110 M² - Surf . Habitable 138 M² - 3 chambres - 8 ème et dernier étage -ascenseur -grand standing -Centre ville Perpignan (66000)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303593</link>
<pubDate>Wed, 05 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Luxe et volumes caractérisent cet appartement d'exception de type penthouse , de 5 pièces et avec 3 chambres , de surface de 138 m2 habitables et prolongé par une terrasse de 110m2 offrant une vue panoramique sur les toits de Perpignan et la chaîne des Pyrénées .
Totalement rénové avec des prestations de haut de gamme ,ce bien exceptrionnel en centre ville de PERPIGNAN ( FNAC / Boulevard Clémenceau ) a bénéficié d'une optimisation maximale des espaces et des volumes . Cet appartement est très lumineux grâce à de nombreuses baies vitrées donnant sur la terrarsse et à son orientation sud est .
Il comprend une pièce de vie de plus de 67m2 avec cuisine toute équipée, trois chambres dont 2 chambres suite dont une avec dressing, deux salles d'eau, deux WC.
La terrasse aménagée et joliment décorée offre une vue panoramique privilégiée sur la ville et sur les montagnes. Climatisation, ascenseur privé directement dans l'appartement, cheminée d'ambiance...
Une cave vient compléter ce bien exceptionnel situé au 8 ème et dernier étage.

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cet appartement au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net]]></description>
</item>
<item>
<title>VILLA   D ARCHITECTE  --  LES HAUTS DU MAS VERMEIL  -- 260M² HABITABLE --  1506M² DE TERRAIN </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303594</link>
<pubDate>Wed, 05 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , négociatrice immobilière de l'agence LPI French Properties 09 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Idéalement situé entre le centre ville de Perpignan et le littoral catalan , ce bien immobilier de grande qualité propose une superficie habitable de environ 260m² . Superficies et volumes très généreux , ofrrant en rez de chaussée une pièce de vie de environ 85m² , un salon indépendant et une suite parentale de environ 34m² . Le premier étage est composé de 04 chambres , d'une salle de billard et d'une salle d'eau . 
Un garage de 144m² en entresol complète ce bien . 
Cette villa d'architecte de 1996 est érigée sur une parcelle de 1506m² , en bout d'impasse dans un secteur très calme et résidentiel . Particulièrement arboré mais ne nécessitant pas un grand entretien , le jardin , sans aucun vis à vis , propose un spacieux et surprenant espace piscine doté de deux plages , une cuisine d'été , différentes terrasses avec store-bannes électriques , une bambouseraie et plusieurs lieux de vie extérieurs . 
L'ensemble est très qualitatif et les prestations sont au rendez vous .]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de Caractère - Surface Habitable 260  M²- 5 chambres- 8 pièces - ( secteur CORBIERES LEZIGNAN   - 11  - AUDE - OCCITANIE )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303595</link>
<pubDate>Mon, 17 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Hauteurs sous plafond, murs en pierre apparente, sols en travertin, carreaux en ciment au sol, cheminées , gardes corps intérieurs en ferronnerie et poutres en bois apparentes donnent le ton à cette ancienne maison de caractère du 19 ème siècle qui a sû conserver son authenticité et son âme d'époque. Les vestiges du passé sont omniprésents et nous laissent entrevoir son histoire. Dotée d'un petit jardin intérieur dallé et arboré à l'avant et sans aucun vis à vis, les futurs propriétaires pourront y organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille . Au calme et située dans le coeur d'un village de l'Aude de 1 300 habitants avec des commerces de proximité ,dans le secteur de LEZIGNAN CORBIERES à 10 minutes de l'autoroute , à 41 kilomètres de la Cité Fortifiée de Carcassonne , à 44 kilomètres de Narbonne Plage ( 35 minutes) , cette bâtisse de caractère réhabilitée en 2 018 et rénovée dans le respect de son authenticité ne pourra que vous séduire .Son environnement garantit une totale quiétude ! De surface habitable de 260 M² sur 3 niveaux , elle comprend:

- au rez-de-chaussée , un hall d'entrée et un couloir desservant un salon / salle à manger avec cheminée, 1 cuisine , un wc indépendant, 1 chambre donnant sur un petit extérieur 
- au premier étage se trouvent 3 grandes chambres avec salle d'eau dont 1 avec wc , 1 wc indépendant;
- au deuxième étage se trouvent un salon avec coin cuisine et 2 autres chambres avec salle d'eau dont 2 wc 

Cette propriété est située en coeur du village et permet l'accès à pied quotidiennement aux premiers commerces et aux commodités d'usage . 

Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne !! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère !!! Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net). 

La mise en vente de ce bien immobilier est une passation de "témoin" 

Ce bien vous est présenté par Rodriguez François ( Agent Immobilier - Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise - Responsable de l'Agence - Tél: 00 (33) 6 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement  Terrasse - 110m² habitable - Dernier étage - Ascenseur - Garage  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303596</link>
<pubDate>Thu, 20 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Nous vous présentons un appartement traversant , très lumineux au septième et dernier étage d'une résidence sécurisée , de standing , avec ascenseur . Aux portes de l'hyper centre ville de Perpignan , cet appartement se situe à l'Espace Méditerranée .
D'une superficie loi Carrez de 110m² , ce bien se compose d'une confortable pièce de vie de 45m² avec une cuisine ouverte , équipée et aménagée avec cellier et un espace nuit totalement indépendant composé d'une suite parentale , de 02 chambres et 
d'une salle d'eau . 
Une terrasse de environ 25m² , orientée plein sud est accessible de la pièce de vie et de la cuisine . Véritable espace de vie supplémentaire . 
Cet appartement est doté d'un garage fermé en sous sol .
Vous recherchez un appartement centre ville , dernier étage , terrasse ,ascenseur et garage . Celui ci est pour vous ........ 

DPE C / 112 GES C / 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 160 euros et 1 630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel ROBERT, au 0678115231 ou, par courriel à mrobert.immo@yahoo.com . 
 Surface CARREZ : 108.09 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec piscine - Terrain 6 937 M² - surface bâtie 365 M² ( dont partie de Mas) - 11 pièces - 7 chambres- secteur LE SOLER ( 66 195 )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303597</link>
<pubDate>Wed, 26 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Propriété de type Bastide avec piscine ,de construction traditionnelle et aux fortes inspirations occitanes . Offrant des volumes généreux et située dans un secteur très calme d'un petit village de 4 300 habitants à 17 kms de PERPIGNAN , cette propriété située dans un écrin de verdure très intimiste et exposée sud ouest offre des volumes très généreux . Trônant au milieu d'un terrain de 6 937 M², sans voisin immédiat et loin du tumulte urbain , cette propriété en communion avec la nature est située dans une zone agricole et est dotée de serres démontables sur 4 000 M² d'emprise au sol dont le terrain correspondant peut avoir de multiples destinations . Cette propriété avec plusieurs dénivelés de toiture déploie une surface bâtie totale de 366 M² ( dont une partie de Mas indépendant de l'habitation principale de 88 M² à aménager et pouvant être transformé en habitation ou en espace de travail ou en atelier d'artiste ) . Cette maison est également dotée d'une piscine ceinturée par des arbres aux essences variées et d'un espace pool house avec une terrasse de 96 M² pour des tablées conviviales entre amis ou en famille. Ce bien datant de 1992 sur deux niveaux est dans un bon état général et ne souffre d'aucun vis à vis. Elle comprend: en RDC , hall d'entrée, un bureau , un double salon de 53 M² avec cheminée et avec vue sur le jardin et l'espace piscine , une cuisine toute équipée, 3 chambres avec salle de bains et wc indépendant . au premier étage : 4 belles chambres se partagent une salle d'eau et un wc indépendant . Les prestations sont multiples: climatisations, double vitrage.
Le jardin a été paysagé à partir dessences diverses . Certains commerces et commodités se trouvent à proximité immédiate. Ce bien est réservé à une clientèle en quête d'un environnement naturel et très calme. Une visite s'impose . Quiétude et qualité de vie sont les maîtres mots pour cette propriété à 28 minutes des Plages et à 1h30 des stations de ski ( Cerdagne )

Ce bien vous est présenté par Rodriguez François ( Agent Immobilier - Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise - Responsable de l'Agence - Tél: 00 (33) 6 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Bar Brasserie limonade /Emplacement N°= 1 / 220 Places assises (80 intérieures  et 140  extérieures) -  Centre ville Historique de Perpignan ( 66 000 ) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303601</link>
<pubDate>Mon, 01 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Bar Brasserie limonade /Emplacement N°= 1 / LICENCE IV - 140 Places assises (60 places intérieures et 80 places extérieures) - Sur Place Centrale  Secteur Historique de Perpignan ( 66 000 )

Très belle affaire de brasserie/ restaurant / limonade (LICENCE IV) avec une terrasse extérieure sur la place la plus fréquentée du centre ville historique de PERPIGNAN d'une capacité de 140 places assises extérieures au minimum + 80 places assises à l'intérieur - Très forte fréquentation (place incontournable)- Gros débit assuré - Répartition du chiffre d'affaires: limonade 50% et brasserie 50% ( Nombre kilos de cafés par jour de : à suivre et nombre dhectolitres de bières par semaine de : à suivre - Ticket moyen : 22  par jour ) .

Amplitudes horaires d'ouverture: 08h00 à 20h00 - Fermeture hebdomadaire :2 jours ( dimanche et lundi ) / pas de fermeture annuelle . 

Chiffre daffaires annuels hors TVA de : 1 006 908  . Excédent brut d'exploitation annuel: 162 725 euros en 2023 / 151 241 euros en 2024 (clientèle locale et touristique en juin /juillet/août/septembre ) - 9 salariés à reprendre ( détail des salariés à reprendre / statuts ) - Bail commercial 3/6/9 / renouvellement datant du 01/04/2025 : loyer mensuel hors TVA de 9 254 euros - Redevance terrasse annuelle : 16 700 euros . Surface restaurant: 225M² + réserve stocks de 30 M² + cuisine plonge de 45 M² - Valorisation du fonds : 4,5 X E.B.E (emplacement N°=1) ou 75% du CAHT de 2024 - Affaire réservée idéalement à des débitants de boissons et restaurateurs ayant une bonne expérience antérieure de la gestion d'une ou plusieurs affaires et disposant d'apports en capitaux de 45 % au minimum du prix de vente!!! Emplacement stratégique et chiffre d'affaires garanti par l'affluence permanente et régulière du public sur la place !!!!

Cette affaire de restauration vous est présentée par Rodriguez François , Expert Immobilier Agréé / Expert en évaluation de fonds de commerce et de locaux commerciaux / Diplômé d'Expertise Comptable ( anciennement inscrit au Tableau de l'Ordre de Paris Ile de France ) / Courtier en Crédit Bancaire Immobilier Professionnel Réseau INFI CREDIT - ORIAS N° 23003042 ) . Vous pourrez bénéficier de notre accompagnement au niveau du montage du dossier de crédit bancaire - Tél 06 18 38 07 34 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement Bourgeois. Surf Pondérée 135.56 M² -Terrasse de 60 M²- 3 chambres-Immeuble bourgeois  - ( Boulev.Clémenceau / Galeries Lafayette - 66 000 PERPIGNAN )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303602</link>
<pubDate>Thu, 04 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Notre Agence vous propose à la vente un Appartement Bourgeois de standing en 1 ér étage d'un immeuble de type bourgeois sur 2 niveaux , parfaitement entretenu et sans ascenseur ( façade et parties communes en parfait état )- Il est situé dans une des plus belles adresses du très beau centre ville historique de PERPIGNAN : sur le boulevard Clémenceau , à proximité des GALERIES LAFAYETTE et du CASTILLET . 

Sa situation est unique: toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Cet appartement a été intérgralement rénové et est doté d'une terrasse de plein ciel d'une surface de 60 M² . Très belles hauteurs sous plafond et cheminée en parfaite harmonie avec des prestations modernes caractérisent cet appartement : cuisine ouverte toute équipée, ventilateurs plafonniers . Cet appartement de surface pondérée de 135.56 M² ( surface habitable de106 M² en 1 ér étage sur 2 sans ascenseur + terrasse de 60M² pondérée à 50% ) comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte , un 2 ème salon , 3 chambres dont une chambre suite avec sa salle d'eau privée , une 2 ème salle de bains , un wc indépendant, un dressing. Cet appartement doté d'une terrasse de 60M² sur le boulevard Clémenceau proche des Galeries Lafayette et du Castillet de PERPIGNAN est un bien "RARE" à cet emplacement du très beau centre ville historique de PERPIGNAN . Ce Bien est réservé à de futurs propriétaires citadins dans l'âme . Possibilité de louer une place de parking à l'année à 250 M² à pied . Bien rare dans ce secteur de PERPIGNAN !!!

Ce bien vous est présenté par Rodriguez François ( Agent Immobilier - Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise - Responsable de l'Agence Internationale LPI French Properties - Tél: 00 (33) 6 18 38 07 34 )]]></description>
</item>
<item>
<title>Immeuble de Rapport Locatif  - local commercial en RDC + 4 appartements - Taux Rentabilité Nette (7 % )-Emplacement N°1 (Rue des trois journées  - 66 000 PERPIGNAN)</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303603</link>
<pubDate>Wed, 17 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Immeuble de Rapport Locatif vide avec emprise au sol de 28 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage et 4 ème étage ) .Chaque niveau représente une superficie de 25/26 M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la tremie existante et permettant l'accés aux 4 appartements de type T1 bis en 1 ér, 2 ème et 3 ème et 4 ème étage .

Les 4 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 100 000 euros ( 25 000 euros par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 5 000 euros environ ; le coût de ravalement de la façade a été estimé à 10 000 euros environ net des subventions ; la révision de la toiture a été estimée à environ 10 000 euros ).Soit un budget total de travaux de 125 000 euros. La valeur locative de l'immeuble est de 335 000 euros à un taux de rentabilité locative net des déficits fonciers de 7% ( coût des travaux de rénovation = déficits fonciers ) : pour les 4 appartements ( loyer mensuel cc de 470 euros dont provision mensuelle de charges locatives de 30 euros ; pour le local commercial ( loyer mensuel cc de 330 euros ) - taxe foncière 2350 euros ; assurance des parties communes 1 100 euros ; électricité des parties communes 600 euros ; sté de nettoyage 720 euros . Soit un revenu net annuel de 21 750 euros . 

La valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité net de 7 % dans une des rues les plus commerçantes du centre ville historique s'élève à 335 000 euros et à 212 000 euros nette des travaux . 
L'immeuble est proposé à la vente à 212 000 euros FAI ( devis des travaux à faire établir par des professionnels agréés).

Surfaces locatives par niveau :
RDC : surface au sol à usage de magasin de 22 M2 environ avec petite vitrine 
R+1: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer) 
R+2: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer) 
R+3: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer) 
R+4: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer) 

Immeuble situé sur un très bon emplacement ( Rue des 3 journées / 66 000 PERPIGNAN ) 
Ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé . 

Contacter François Rodriguez - . Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Local commercial N° 1 - Surface 77 M² - Bail 3/6/9 -activités " Café -tertiaire - négoce - prêt à porter"- - rue des Marchands (CENTRE VILLE HISTORIQUE) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303604</link>
<pubDate>Wed, 31 Dec 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Francisco RODRIGUEZ vous propose à la location ce local commercial bénéficiant d'un très bel emplacement avec vitrine de 4,5 mètres.

Ce local de près de 80 m² serait idéal pour activités de " tertiaire - négoce - prêt à porter" .
Emplacement N°1, Rue des Marchands , dans le très beau centre ville historique de PERPIGNAN).
Important flux piéton , environnement très commerçant. Nombreuses enseignes nationales.

Loyer mensuel de 3 500 euros - Bail commercial 3/6/9 .
Caution de 3 mois de loyer - Droit au bail à prévoir de 50 000 euros . Nous contacter pour présentation du dossier dans le cadre d'un premier contact en toute discrétion . Cet emplacement est idéal pour des Enseignes Nationales de premier plan !!!!!

Ce bien vous est présenté par Rodriguez François ( Agent Immobilier - Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise - Responsable de l'Agence - Tél: 00 (33) 6 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T3 -Surface pondérée 84 M² (2 chambres)-Terrasse 42 M² + balcon -Cave- Lumineux-ascenseur - 4 èmé étage (Quartier très prisé / PALAIS DES CONGRES 66000 PERPIGNAN </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303606</link>
<pubDate>Wed, 14 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Il vous est proposé à la vente cet appartement de type T3 (2 chambres), de surface habitable en LOI CARREZ de 63 M² ( surface pondérée de 84M² ) et doté d' une terrasse de plein sud de surface de 42M² pour y organiser des tablées conviviales entre amis ou en famillle . Cet appartement doté d'une cave en sous - sol et situé au 4 ème étage d'un immeuble avec ascenseur est extrêmement lumineux et offre des prestations de haut de gamme . Les prestations sont irréprochables . C'est un bien immobilier clef en mains, donc sans travaux . Il est doté d'un balcon et d'une cave en sous - sol et est situé dans le quartier très prisé du PALAIS DES CONGRES , à PERPIGNAN très proche du centre ville historique de Perpignan et de toutes ses commodités à pied ( la voiture n'est donc pas nécessaire au quotidien - tout est accessible à pied ) . Il comprend 1 hall d'entrée, 1 salon donnant sur un balcon filant de 11 mètres de largeur et offrant une vue sur le Cour Palmarole, 1 cuisine de haut de gamme toute équipée donnant sur la terrasse de plein sud, 1 buanderie, 2 chambres, 1 salle d'eau avec wc, et une cave en sous - sol . Cet appartement est situé dans une copropriété très bien entretenue et habitée par des copropriétaires de qualité . Ce bien est réservé à une clientèle très exigeante en raison de la qualité de ce bien immobilier . Bien Rare !!!

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.]]></description>
</item>
<item>
<title>Hôtel particulier  avec patio -- 300m² habitable -- Hyper centre ville de Perpignan </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303607</link>
<pubDate>Tue, 20 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'agence LPI REAL ESTATE 9 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )



Caché tel un bijou dans son écrin , notre agence a le privilège de vous présenter un hôtel particulier situé en hyper centre ville de Perpignan , dans la rue dite des Artistes .
 Véritable havre de paix , insoupçonnable et insoupçonné , ce lieu propose mille et une façon de vivre et l'opportunité de conjuguer vie privée et activité professionnelle . 

Articulée autour d'un surprenant patio , la superficie de environ 300m² propose de belles pièces de vie au premier niveau , un espace nuit composé de trois grandes chambres au deuxième niveau . Le rez de chaussée en attente d'une rénovation , offre beaucoup de possibiltés : appartement indépendant , bureaux .Parfait pour une profession libérale , médicale , artistique .....
D'immenses sous-sol complètent ce bien , composés de caves et d'une ancienne chapelle à réhabiliter . 

Les passionnés de biens d'exceptions du centre ville apprécieront !!!!!!]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement de  standing -Terrasse-Garage-Ascenseur - Programme neuf - Cinq minutes du centre ville de Perpignan ( 66000) Livraison  Août 2023  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303611</link>
<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , agent commercial de l'agence LPI REAL ESTATE à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Nous vous proposons un appartement de type F4 au premier étage d'une petite co-propriété de 08 lots d'appartements . Situation privilégiée à quelques minutes du centre ville , à proximité immédiate d'écoles et lycées , de commerces , et des axes routiers principaux desservant les entrées et sorties de ville .
L'appartement d'une surface habitable de 100.56m² ( loi Carrez ) possède des prestations très qualitatives et est doté d'un garage et d'une terrasse de environ 15m² .
La résidence répond aux normes handicapés .
L'appartement est composé d'une agréable et lumineuse pièce de vie avec une cuisine aménagée et entièrement équipée avec l'accès terrasse , d'une suite parentale , de 02 autres chambres , d'une deuxième salle d'eau et d'un toilette indépendant . 

DPE A/29 GES A/00
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 320 euros et 470 euros indexées aux années 2021 , 2022 et 2023 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement neuf de type  T3 - Ascenseur Terrasse Garage -  Résidence de standing - 05 minutes du centre ville de Perpignan  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303613</link>
<pubDate>Fri, 27 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , agent commercial de l'agence LPI REAL ESTATE 9 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Nous vous proposons un appartement de type F3 au troisième étage d'une petite co-propriété de 08 lots d'appartements . Situation privilégiée à quelques minutes du centre ville , à proximité immédiate d'écoles et lycées , de commerces , et des axes routiers principaux desservant les entrées et sorties de ville .
L'appartement d'une surface habitable de 97.47m² ( loi Carrez ) possède des prestations très qualitatives et est doté d'un garage et d'une terrasse de environ 15m² . L'appartement se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse grâce à un bow-window , d'une cuisine équipée , d'une suite parentale , d'une chambre et d'une salle d'eau .
La résidence de grand standing répond aux normes handicapés .

 DPE A/29 GES A/00
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 320 euros et 470 euros indexées aux années 2021 , 2022 et 2023 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement de  standing -Terrasse-Garage-Ascenseur - Dernier étage - Programme neuf - Cinq minutes du centre ville de Perpignan ( 66000) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303614</link>
<pubDate>Fri, 27 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , agent commercial de l'agence LPI REAL ESTATE 9 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Nous vous proposons un appartement de type F3 au quatrième et dernier étage d'une petite co-propriété de 08 lots d'appartements . Situation privilégiée à quelques minutes du centre ville , à proximité immédiate d'écoles , de lycées , de commerces , et des axes routiers principaux desservant les entrées et sorties de ville .
L'appartement d'une surface habitable de 90.02m² ( loi Carrez ) possède des prestations très qualitatives et est doté de deux emplacements de parking couverts et d'une terrasse de environ 44m² .
La résidence répond aux normes handicapés .
 Notre agence reste à votre disposition pour vous présenter cet appartement .

DPE A/29 GES A/00
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 320 euros et 470 euros indexées aux années 2021 , 2022 et 2023 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Immeuble de rapport vendu loué - 06 lots - Bonne rentabilité - Perpignan    </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303615</link>
<pubDate>Mon, 02 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Immeuble de rapport composé de 06 lots . 
En RDC : appartement de 106m² 
En R+1 : 02 appartements de 62 et 57 m² 
En R+2 : 02 appartements de 62 et 57 m² 
En R+3 : appartement de 68m² 
Une cave est attribuée à chaque lot .
L'ensemble des lots est loué et génère un revenu annuel de 52 560 euros .
La taxe foncière s'élève à 7 785 euros .
L'enveloppe de charges à prévoir ( assurance des parties communes , électricité et entretien ) est d'environ 2000 euros .
Bonne rentabilité .
L'immeuble est structurellement bien entretenu et en bon état . 
Bel emplacement à 02 minutes de la place de Catalogne .

DPE C /179 GES B /7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 053 euros et 9 543 euros indexées aux années 2021 , 2022 et 2023 . 

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété de type Bastide - 4 faces - Terrain arboré 2234 M² - Vue panoramique - Surface 132 M² - 66 160 LE BOULOU ( Occitanie) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303621</link>
<pubDate>Fri, 20 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Propriété de type Bastide offrant une vue panoramique sur la plaine de Chateau Roussillon , sur la Chaîne des Corbières ainsi que sur le Mont du Canigou . Trônant au milieu dun parc arboré de 2 234 M² , cette propriété parfaitement entretenue et au calme est ceinturée par un environnement bucolique exceptionnel . Construite en 2003, cette maison est dotée d'un garage et de deux places de parking intérieur . Son orientation lui garantit un ensoleillement permanent . Cette propriété est implantée au milieu d'un parc arboré aux essences variées ( un véritable havre de paix ). Sy projeter reste aisé . Se lapproprier sera facile afin de la personnaliser . La maison principale déploie une surface habitable de 117 M² à laquelle pourront se rajouter des espaces de vie extérieurs ( terrasses avec vue panoramique sur la plaine ) . La maison dhabitation de 4/5 pièces principales comprend : en RDC une cuisine , 2 pièces de vie / salon en enfilade , 1 buanderie, 1 wc indépendant et en premier étage , 2 chambres spacieuses se partageant une salle d'eau / de bains avec WC ( possibilité de reconfigurer une troisième chambre en rez de chaussée ou en premier étage ) . Les accès à lautoroute, les commodités et les commerces au quotidien sont à proximité immédiate ( LE BOULOU  66 160) . Les plages de Saint Cyprien ( 66 750 ) sont situées à 28 kms ( 26 minutes en voiture ) . Cette propriété en parfait état en communion avec la nature est réservée à une clientèle en quête d'un environnement très calme et loin du tumulte urbain . (Vidéo / diaporama consultable directement sur notre sîte : www.lpi-immo.net ) 

Contacter François Rodriguez - .Responsable d'Agence - Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34 -]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de Maître -Piscine -Surface Habitable 360 M²- 8 chambres- 12 pièces -Double garage- (secteur MINERVOIS /OLONZAC -SAINT CHINIAN - 11 AUDE / 34 HERAULT - OCCITANIE )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303622</link>
<pubDate>Fri, 20 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Hauteurs sous plafond, sols en terrazzo et tomettes en terre cuite au sol , cheminées , gardes corps intérieurs en acier d'origine et poutres en bois apparentes donnent le ton à cette ancienne maison de maître du 19 ème siècle qui a sû conserver son authenticité et son âme d'époque. Les vestiges du passé sont omniprésents et nous laissent entrevoir son histoire. Construite sur un terrain de 1085 M² en plein coeur historique d'un village très calme de 600 habitants , cette propriété de caractère ayant conservé son charme d'antan vous dévoilera un jardin arboré très intimiste ,sans aucun vis à vis , jouxtant les vignes et des terres naturelles non constructibles et au milieu duquel trône une piscine de 100 M² . La surprise est totale !!! Les futurs propriétaires pourront organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille sur la terrasse couverte d'un toit en cathédrale où les poutres apparentes et les murs en pierre d'origine racontent l'histoire passée de ce lieu authentique . Au calme et située dans le coeur d'un village de l'AUDE et limitrophe de l'HERAULT de 600 habitants ,dans le secteur du MINERVOIS , entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne Plage ( à 23 kms de NARBONNE / 30 minutes en voiture ) , cette authentique bâtisse réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité ne pourra que vous séduire .Son environnement garantit une totale quiétude ! De surface habitable de 360 M² et de surface utile de 490 M² y compris le garage et les espaces de détente , elle est située sur une parcelle de terrain paysagée de 1 085 M² et se répartit sur 3 niveaux.

Elle comprend:
- au rez-de-chaussée , un grand salon d'accueil , deux salons , une cuisine toute équipée avec piano en fonte, un wc indépendant, une buanderie , un patio extérieur de plein ciel et clos de mur ;
- au premier étage , 5 grandes chambres avec chacune une salle d'eau avec WC et dont une avec terrasse ;
- au deuxième étage , une 6 ème chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grand studio indépendant de type T3 avec cuisine, 2 chambres , salle d'eau et wc et doté d'une terrasse 

En rez de jardin nous trouvons un garage de 30 M² environ pour 2 véhicules + 3 places de parking intérieur .Cet ensemble immobilier est également doté de 15 panneaux solaires développant 6 kws et réduisant très significativement les consommations d'électricté .

Cette propriété est située en coeur du village et permet l'accès à pied quotidiennement aux premiers commerces et aux commodités d'usage . 

Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne !! Bien immobilier authentique sur le marché immobilier audois , en coeur de village , non isolé et offrant également une vue sur la nature !! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!! 

Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net). 

La mise en vente de ce bien immobilier s'inscrit dans une passation de "témoin" 
Contacter François Rodriguez - .Responsable d'Agence - Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Chambres d'Hôtes - Piscine -Surface 360 M²- 5 chambres d'hôtes + 1 Gîte ( 14 couchages)   - garage- (secteur MINERVOIS /OLONZAC -SAINT CHINIAN - 11 AUDE / 34 HERAULT - OCCITANIE )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303626</link>
<pubDate>Wed, 25 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Propriété exploitée en "Gîtes et Chambres d'Hôtes" dans un village typique du MINERVOIS ( AUDE) - Revenus Locatifs annuels : 55 000 euros ( potentiel de développement ) . Immobilier professionnel vendu meublé et équipé. . Hauteurs sous plafond, sols en terrazzo et tomettes en terre cuite au sol , cheminées , gardes corps intérieurs en acier d'origine et poutres en bois apparentes donnent le ton à cette ancienne maison de maître du 19 ème siècle qui a sû conserver son authenticité et son âme d'époque. Les vestiges du passé sont omniprésents et nous laissent entrevoir son histoire. Construite sur un terrain de 1085 M² en plein coeur historique d'un village très calme de 600 habitants , cette propriété de caractère ayant conservé son charme d'antan vous dévoilera un jardin arboré très intimiste ,sans aucun vis à vis , jouxtant les vignes et des terres naturelles non constructibles et au milieu duquel trône une piscine de 100 M² . La surprise est totale !!! Les futurs propriétaires - exploitants pourront organiser des tablées conviviales pour les clients , sur la terrasse couverte d'un toit en cathédrale où les poutres apparentes et les murs en pierre d'origine racontent l'histoire passée de ce lieu authentique . Au calme et située dans le coeur d'un village de l'AUDE et limitrophe de l'HERAULT de 600 habitants ,dans le secteur du MINERVOIS , entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne Plage ( à 23 kms de NARBONNE / 30 minutes en voiture ) , cette authentique propriété réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité ne pourra que vous séduire ainsi que vos futurs hôtes.Son environnement garantit une totale quiétude aux hôtes lors de leur séjour ! De surface habitable de 360 M² et de surface utile de 490 M² y compris le garage et les espaces de détente , elle est située sur une parcelle de terrain paysagée de 1 085 M² et se répartit sur 3 niveaux.

Elle comprend:
- au rez-de-chaussée , un grand salon d'accueil , deux salons , une cuisine toute équipée avec piano en fonte, un wc indépendant, une buanderie , un patio extérieur de plein ciel et clos de mur ;
- au premier étage , 5 grandes chambres avec chacune une salle d'eau avec WC et dont une avec terrasse ;
- au deuxième étage , une 6 ème chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grand studio indépendant de type T3 avec cuisine, 2 chambres , salle d'eau et wc et doté d'une terrasse 

En rez de jardin nous trouvons un garage de 30 M² environ pour 2 véhicules + 3 places de parking intérieur .Cet ensemble immobilier est également doté de 15 panneaux solaires développant 6 kws et réduisant très significativement les consommations d'électricté .

Cette propriété est située en coeur du village et permet l'accès à pied quotidiennement aux premiers commerces et aux commodités d'usage . 

Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne !! Ce bien immobilier authentique sur le marché immobilier audois , en coeur de village , non isolé et offrant également une vue sur la nature est très apprécié des hôtes en fin de séjour !! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!! 

Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net). 

La mise en vente de ce bien immobilier de charme exploité en "Chambres d'Hôtes" pourrait convenir à des restaurateurs / hôteliers désireux d'exercer leur métier avec passion loin du tumulte des grandes métropoles. 

Contacter François Rodriguez - .Responsable d'Agence - Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement - ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Diplômé d'Expertise Comptable - Tél: 06 18 38 07 34]]></description>
</item>
<item>
<title>Splendide contemporaine  -  Vue panoramique - Prestations haut de gamme -  Port Vendres  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303627</link>
<pubDate>Thu, 26 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT RSAC 408117182 Négociatrice immobilière de l'Agence Internationale LPI - Real Estate A PERPIGNAN et joignable au 06.78.11.52.31 .

Véritable carte postale de la ville de Port Vendres . Ce port des Pyrénées Orientales réunie des activités de plaisance et de pêche . Le vieux village dégage une richesse patrimoniale et architecturale impressionnante .
Notre agence a le privilège de vous présenter une maison contemporaine de 2023 , discrète et imposante à la fois ,avec une qualité de prestations considérables .
Le rez de chaussée de ce bien est composé d'un double garage et d'un studio indépendant . Le premier étage est dédié à l'espace nuit , avec une suite parente, deux chambres , une salle d'eau , un toilette indépendant et une terrasse . La pièce de vie se situe au deuxième niveau . Magnifique pièce traversante baignée de lumière grâce à un linéaire de 9m de baies vitrées pour l'accès terrasse de environ 40m² . 
La vue est panoramique , véritable cliché mer, montagne, village .
La circulation entre les niveaux se fait , pour les plus sportifs , par l'escalier et pour les plus paresseux par un ascenseur . 
A l'abri de tous les regards , un espace piscine et une cuisine d'été complètent ce bien .
 Ce bien immobilier irréprochable est réservé à une clientèle exigeante .]]></description>
</item>
<item>
<title>Immeuble de rapport  -  05 lots - Surface hab 202m² -  Bon état -  Perpignan   </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303628</link>
<pubDate>Mon, 30 Mar 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commerccial de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )
Perpignan secteur Caisse Primaire d'Assurance Maladie , nouveau sur le marché , nous vous proposons un immeuble de rapport locatif " clefs en main " .
Cet immeuble est composé de 05 logements de 34 à 43m² . Pas de travaux de rénovation à prévoir . Bien vendu loué avec de bons profils de locataires . 
La toiture , la façade et les parties communes sont en très bon état et ne nécessitent aucun investissement financier supplémentaire .
Pour l'ensemble des appartements , aucun repérage de matériaux pouvant contenir de l'amiante , aucune anomalie pour les installations électriques et bonnes performances énergétiques .
Revenu annuel brut de 28 200 euros .
Investissement pérenne .

DPE C/136 GS C/4
Montant estimé des dépenses annuelles par appartement pour un usage standard entre 360 euros et 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison de standig de 200 m² habitable - Propriété de 4 hectares -  Les Chartreuses au Boulou  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303630</link>
<pubDate>Thu, 02 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT RSAC 408117182 Négociatrice immobilière de l'Agence Internationale LPI - Real Estate A PERPIGNAN et joignable au 06.78.11.52.31 . ( 00.33.678.11.52.31 )

Notre agence a le privilège de vous présenter une magnifique propriété nichée dans le secteur résidentiel et très calme des Chartreuses . 
Ce bien dépend de la commune du Boulou , emplacement stratégique entre le littoral catalan , les Albères , proche de Perpignan et de Céret et à 10 minutes de la frontière Espagnole . 
Cette petite ville des Pyrénées Orientales de environ 5 500 habitants possède toutes les commodités nécessaires . ( centres commerciaux , petits commerces en centre ville , pôle médical et pharmacies , écoles maternelles , primaires et collèges , banques , équipements sportifs ....)
La propriété de 4 hectares est composée d'une généreuse partie comprenant l' habitation , d'une partie encore constructible et viabilisée et d'un espace de domaine forestier . 
Cadre idéal au plus proche de la nature et sans notion d'isolement .
De construction traditionnelle , cette maison des années 1990 a été repensée et entièrement rénovée , offrant aujourd'hui de belles prestations . 
En rez de jardin , vous découvrirez une pièce de vie avec une cuisine équipée ,très qualitative et accès à une terrasse de environ 35m² . Chaque lieu de vie bénéficie d'une vue panoramique ( montagne , plaine , mer ) 
L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec baignoire de balnéothérapie , d'une chambre avec une salle d'eau dédiée en béton ciré et d'une mezzanine proposant une autre chambre et un bureau .
Au rez de chaussée , vous est proposé un appartement indépendant de plus de 50m² pouvant accueillir famille et amis et parfaitement configuré pour une exploitation de gîte .
Pensés comme un prolongement naturel de la maison , les espaces extérieurs offrent une diversité d'ambiances, entre terrasses , piscine chauffée , potager , bois , propices à la convivialité et à la sérénité . 

Techniquement : 
Performance énergétique et climatique : A / 68 A / 2 
Estimation des coûts annuels d'énergie est entre 950 euros et 1 350 euros , indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 .
La toiture est en bon état et équipée de 30 panneaux photovoltaïques ( 9 kW ) en auto consommation pour une gestion énergétique durable . 
Piscine maçonnée de 8 X 4 chauffée par pompe à chaleur .
Bien climatisé . Fenêtres en aluminium et double vitrage . Volets roulants électriques centralisés .
Fibre 
Tout à l'égout .

Photos complémentaires sur demande .]]></description>
</item>
<item>
<title>Bel appartement de type F3 de 84m² . Hyper centre ville de Perpignan .</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303631</link>
<pubDate>Tue, 07 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commercial de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )

Dans le centre ville de Perpignan , à deux pas de la Place de la République , notre agence a le privilège de vous proposer un appartement de type F3 de environ 84m² .
Ce bien se situe au troisième et dernier étage d'un magnifique immeuble de la fin du 19ième siècle doté d'un patio intérieur et d'une surprenante cage d'escalier .
L'appartement est à l'abri de toutes nuisances sonores et bénéficie depuis la pièce de vie et une chambre , d'une 
 belle vue sur les toits Perpignanais .
Sa configuration atypique lui confère un caractère unique et vous séduira par l'alliance d'un immeuble ancien et d'un intérieur contemporain .
Il est composé d'une confortable entrée distribuant la pièce de vie , une cuisine indépendante , 02 chambres et une salle d'eau avec toilette . 
L'appartement est doté d'une cave . 
Pas de travaux de rénovation à prévoir .

Les amateurs du centre ville apprécieront .

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement .
C / 143 C / 23]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa 03 faces à rénover avec piscine . Parcelle de 346m² - Secteur Catalunya</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303629</link>
<pubDate>Tue, 31 Mar 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commerccial de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )

Notre agence vous propose une agréable maison 03 faces de environ 86m² sur une parcelle de 346m² dotée d'une piscine . 
Ce bien se situe dans le secteur de Catalunya , proche de toutes les commodités et des axes principaux . Ce quartier très calme est principalement habité par des familles et des retraités . 
En rez de jardin , la pièce de vie très lumineuse grâce à ses deux baies vitrées , s'ouvre sur le jardin et prolonge l'espace vers la piscine toute proche . Deux chambres et la cuisine complètent ce niveau .
En demi niveau , nous retrouvons un espace nuit supplémentaire indépendant et la salle de bains . 
Le bien dispose également d'un garage .

Ce bien immobilier nécessite une rénovation complète . Electricité , climatisation , création de la cuisine de la salle d'eau , sols , peinture et changement moteur piscine . 

Performance énergétique 
E / 267 E / 58 
Estimation des coûts annuels d'énergie 
entre 2 100 euros et 2 910euros 
Indexés sur les années 2021 , 2022 , 2023 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa d'architecte de 138m² - Parcelle de 425m² -  Quartier  Porte d'Espagne  à Perpignan  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303624</link>
<pubDate>Wed, 25 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )

Au coeur du quartier résidentiel de Porte d'Espagne , laissez vous séduire par cette maison d'architecte familiale de 138m² environ .
Ce bien bénéficie d'un environnement agréable et calme tout en étant proche des commodités et des axes principaux .
La maison s'organise sur plusieurs niveaux et demi niveaux . 
Le rez de chaussée est composé d'une agréable pièce de vie , d'une cuisine indépendante , d'une buanderie et d'un toilette indépendant . 
En demi niveau , nous découvrons une chambre parentale et sa salle d'eau puis le premier étage est dédié à deux autres chambres et une salle de bains . Cette maison dispose également d'une grande pièce de plus de 20m² pouvant être aménagée selon vos besoins . ( bureau , salle de jeux , salle de sport , pièce de détente .... ) 
Un garage complète ce bien . 

D / 203 D / 39
Montants estimés des coûts annuels d'énergie du logement 
entre 2 655 euros et 3 591 euros 
Prix moyens des énergies Indexés sur les années 2021 , 2022 et 2023 .]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement  de 94m² - Résidence sécurisée avec ascenseur et garage - Proche place de la République  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303632</link>
<pubDate>Mon, 13 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Notre agence vous propose un agréable T4 de 94m² , lumineurx au 3ième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur . Cet ensemble immobilier se situe à quelques mètres de la place République et à l'abri des nuisances sonores de l'hyper centre ville de Perpignan .
L'appartement est rénové et propose des prestations qualitatives . La généreuse pièce de vie de environ 40m² , intègre une coquette cuisine aménagée et équipée . L'espace nuit indépendant est composé de trois chambres et d'une salle de bains . L'appartement est doté d'un garage . 

Appartement très fonctionnel et en très bon état . Pas de travaux de rénovation à prévoir .
Cet appartement est proposé avec le garage ( valeur de 20 000 euros ) mais peut être vendu sans . 

DPE C / 144 GES C / 21
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 391 euros et 1 883 euros .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel ROBERT, au 06.78.11.52.31 ou, par courriel mrobert.immo@yahoo.com .]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement  de 94m² - Résidence sécurisée avec ascenseur  - Proche place de la République  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303635</link>
<pubDate>Mon, 20 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Notre agence vous propose un agréable T4 de 94m² , lumineurx au 3ième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur . Cet ensemble immobilier se situe à quelques mètres de la place République et à l'abri des nuisances sonores de l'hyper centre ville de Perpignan .
L'appartement est rénové et propose des prestations qualitatives . La généreuse pièce de vie de environ 40m² , intègre une coquette cuisine aménagée et équipée . L'espace nuit indépendant est composé de trois chambres et d'une salle de bains . 
Appartement très fonctionnel et en très bon état . Pas de travaux de rénovation à prévoir .

DPE C / 144 GES C / 21
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 391 euros et 1 883 euros .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel ROBERT, au 06.78.11.52.31 ou, par courriel mrobert.immo@yahoo.com .]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement - terrasse plein sud- Surf.Hab 64 / 65 M²- terrasse 28 M² - type duplex - Place de la Loge ( 66 000 PERPIGNAN )</title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303636</link>
<pubDate>Mon, 27 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Situé dans une des plus belles rues du très beau centre ville historique de PERPIGNAN , découvrez cet appartement de caractère avec terrasse plein sud ouest , de type duplex et offrant une vue dégagée de plein ciel sur les toits de perpignan . Poutres en bois apparentes, hauteur sous plafond, murs en pierre de cayroux et parquel au sol caractérisent cet appartement de type duplex à l'anglaise, en 2 ème et 3 ème et dernier étage d'un petit immeuble situé Rue des Marchands à PERPIGNAN ( entre la Loge de France et la Cathédrale Saint Jean ). Il deploie une surface habitable d'environ 64/65 M² et comprend : en 3 ème étage 1 salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse de plein ciel de 28 M² pour des tablées conviviales entre amis ou en famille ; en 2 ème étage un salon télé , deux chambres se partageant une salle d'eau avec WC . Cet appartement a été intégralement rénové avec des matériaux de qualité et ne nécesssite aucun travaux . C'est un bien coup de coeur , atypique , très bien situé et réservé aux amoureux des vieilles pierres et du très beau centre ville historique de PERPIGNAN .

Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété de Surface Habitable  de 248 M² avec piscine dans un parc arboré de 7 149 M² - 66 500 PRADES (à proximité du Centre et des commodités ) </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303637</link>
<pubDate>Tue, 28 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net. 

Découvrez cette maison traditionnelle intégralement rénovée en 2021 , indépendante ( en 4 faces) , déployant une surface habitable de 248 M² , trônant au milieu dun parc arboré aux multiples essences , exposée plein sud et offrant une vue panoramique et spectaculaire sur les montagnes pyrénéennes et sur le Mont du Canigou . Ce lieu de vie très calme est réservé à des futurs propriétaires en quête dun cadre de vie en communion avec la nature tout en étant proche de toutes les commodités au quotidien . Entièrement rénovée et offrant de très belles prestations , cette propriété irréprochable est dotée dune piscine de 9m X 4m , dun jacuzzi et dune véranda ou jardin dhiver chauffé . 

Cette propriété sur 2 niveaux comprend 6 chambres dont 3 en rez-de-chaussée. Une pièce de vie de 40 M² avec cheminée au 1er étage spacieuse et très lumineuse permet laccès à une terrasse filante sur toute la largeur de la propriété pour y organiser des tablées conviviales en famille ou entre amis et avec vue sur les montagnes et la vallée.

Deux cuisines entièrement équipées avec des plans de travail en granit permettent dorganiser la vie au quotidien en fonction du temps et des saisons , le rez de chaussée avec sa terrasse généreuse de plein ciel permettant un accès direct à lespace piscine et à ses margelles pour sy prélasser ou pour bronzer sur les chaises longues .

Trois salles deau / de bains très contemporaines dont 2 avec wc + 1 salle deau privative pour lune des 6 chambres + 1 wc indépendant assurent une parfaite fluidité le matin lors des grandes réunions familiales ou entre amis .

Cette propriété offre des prestations irréprochables et garantit tout le confort moderne : 

Pour la partie extérieure :
Un terrain de 7 149 m² entièrement clos avec portail daccès privé électrique .
Un très beau jardin paysager, avec une variété d'arbres fruitiers.
Un canal d'irrigation du jardin et un réservoir d'eau de 6 000 litres pour se prémunir contre les restrictions deau 
Une vue imprenable sur le Mont Canigou.
Environ 250 m² de terrasses avec éclairage solaire.
Une piscine Waterair de 9x4m avec terrasse.
Un spa jacuzzi de trois places dans un cadre serein de style japonais.
Des espaces extérieurs arborés, végétalisés et parfaitement structurés pour une esthétique harmonieuse.

Pour lintérieur :
Fenêtres avec double vitrage et avec volets électriques à énergie solaire.
Structure murale entièrement isolée, construite avec des briques, du béton armé et un toit en tuiles maçonnées
Système de chauffage électrique individuel.
Système de sécurité Vérisure

Un havre de paix en toute intimité à 3 mn du centre de PRADES (commerces), à 36 mn de PERPIGNAN , à 50 mn des plages et à 1 heure des stations de ski. Le calme et la communion avec la nature à 3/4 mn des commerces de proximité !! Très bel environnement !!!!!]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine- Piscine- Garage - Surface totale 175 M² - 4 chambres - terrain boisé 1 000 M²- 66 700 ARGELES SUR MER </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303638</link>
<pubDate>Sun, 03 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement située à 800 mètres de la Plage de Charles Trenet d' ARGELES PLAGE .

(et dans un secteur très résidentiel dARGELES SUR MER ) , cette villa très contemporaine aux lignes nettes et épurées est dotée dun jardin boisé de 800 M² aux essences variées et donnant sur un parc naturel. Cette villa de type toit terrasse est également dotée d une piscine mesurant 35 M² (8.5 m X 4 m ) , dun garage , dun 2 ème parking , de plusieurs terrasses dont une avec une pergola bioclimatique pour des tablées conviviales entre amis ou en famille face au parc boisé . 

Cette villa aux prestations de haut de gamme déploie une superficie pondérée de 171.32 M² ( dont une surface habitable de 150 m² ( surface utile totale de 250 M² ) . Avec des volumes très généreux , cette belle contemporaine comprend : en rez de chaussée , une pièce de vie d'environ 55 m² dotée d'une cuisine ouverte toute équipée , 2 chambres , une salle de bains , une buanderie, un wc indépendant et une terrasse avec une pergola bioclimatique pour des repas extérieurs face au parc boisé Le premier étage est composé d'une chambre- suite parentale avec salle d'eau de 26 M² et donnant sur une terrasse de 40 M² , une 4 ème chambre ou un bureau donnant sur cette même terrasse , et un wc indépendant .

Cette villa d'architecte de 2020 a été construite sur une parcelle de terrain de 1 000 m² , dans un secteur très calme et résidentiel . Particulièrement arboré , le jardin , sans aucun vis à vis , offre un cadre de vie en communion avec la nature et ensoleillé toute la journée . 

Cette propriété , réservée à une clientèle très exigeante , est située dans un quartier très résidentiel et très prisé dARGELES SUR MER et offre des prestations très qualitatives et de haut standing . 

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette maison au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net
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<title>Villa Méditerranéenne Contemporaine avec piscine - Vue panoramique sur les Corbières  </title>
<link>https://www.lpi-immo.net/fr/detail.htm?cle=660303640</link>
<pubDate>Tue, 12 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'agence LPI French Properties 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )

Au coeur des paysages sauvages et préservés du village de Opoul-Périllos dans les Pyrénées Orientales , entre mer , garrigue et reliefs calcaires, nous vous proposons cette superbe villa méditerranéenne contemporaine offrant un cadre de vie rare, alliant calme absolu, confort moderne et nature omniprésente .
Implantée dans un environnement privilégié , la propriété de plus de 4 200 m² bénéficie d'une position dominante avec une vue exceptionnelle . Son architecture aux lignes élégantes s'intègre parfaitement au paysage grâce à ses façades aux teintes naturelles , sa toiture traditionnelle en tuiles et ses vastes espaces extérieurs .
La villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité . En rez de chaussée , la pièce de vie chaleureuse et conviviale s'ouvre sur la terrasse couverte ainsi que sur la surprenante cuisine d'été . 
Une suite parentale , une chambre et une buanderie complètent ce niveau . Le premier étage propose une chambre , une salle de bains et un espace aménagé sous les combles offrant une ambiance particulière grâce une charpente cathédrale apparente et pouvant être utilisé comme un salon , une pièce de jeux , un bureau ....
Un studio indépendant est également proposé et est idéalement configuré pour une éventuelle exploitation de gîte . La propriété est dotée d'un garage et d'un double garage .
L'espace piscine enrichit cet environnement privilégié .
Techniquement , cette propriété est équipée de la climatisation , de baies vitrées à galandages , d'une cuisine qualitative très récente , de panneaux solaires avec batteries ....

Cette propriété conviendra aussi bien en résidence principale qu' en résidence secondaire pour les amateurs d'authenticité , de grands espaces et de tranquillité . Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les plages méditerranéennes , Perpignan et les axes autoroutiers . 

DPE B / 77 GES A / 2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 941 euros et 1 272 euros .
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 , 2022 et 2023 .]]></description>
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